Saturday, April 30, 2016
Bán đất phường Thạch Bàn, Long Biên, ngõ 3m, DT 48m2, MT 4m, ĐN, SĐCC, 2016
Bán đất phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần dự án Hanoi Garden City, gần công phường Thạch Bàn, gần chợ Đồng Dinh, ngõ trước nhà rộng 3m, hướng Đông Nam, diện tích mặt bằng 48m2, mặt tiền 4m, điện, nước sạch đầy đủ, có thể xây dựng nhà ở ngay, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,14 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393, Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất ngõ 318 Phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, ô tô đỗ cửa, DT 53m2, MT 3,9m, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ 318 phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí ngay sát chung cư CT2B, CT1 Bộ Quốc Phòng, cách đường 5B và trường tiểu học Thạch Bàn A khoảng 500m, cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị AEON Mall Long biên khoảng 1,5km, đất thổ cư, ngõ thông, ô tô đỗ cửa, diện tích mặt bằng 53m2, mặt tiền 3,9m, hướng Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,48 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất mặt ngõ phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, đường 10m, DT 54m2, MT 4,3m, SĐCC, 2016
Bán đất mặt ngõ phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư CT2B, chung cư CT1 Bộ Quốc Phòng, cách đường 5B khoảng 600m, cách cầu Vĩnh Tuy 1,5km, hướng Nam, lô góc, 2 mặt ngõ, trước mặt nhà thoáng, đường quy hoạch rộng 10m, vỉa hè rộng 3m, có thể để được 100 ô tô các loại, rất lý tưởng để ở, sinh hoạt, làm văn phòng, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 54m2, mặt tiền 4,3m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 2,25 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 091538393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Friday, April 29, 2016
Bán đất phân lô ngõ 318 Phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, lô góc, DT 42m2, MT 5,7m, đường 5m, 2016
Bán đất phân lô ngõ 318 Phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư CT1, CT2B Bộ Quốc Phòng, cách đường 5B và trường tiểu học Thạch Bàn A khoảng 500m, cách cầu Vĩnh Tuy - siêu thị AEON Mall Long Biên khoảng 1,5km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đất phân lô, quy hoạch đẹp, đường trải nhựa, có vỉa hè, lô góc, 2 mặt ngõ, hướng Tây và hướng Bắc, diện tích mặt bằng 42m2, mặt tiền 5,7m, nở hậu, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,52 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất ngõ phố Thạch Bàn, gần chợ, DT 42m2, MT 4,1m, hướng Tây Nam, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ phố Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách chợ Thạch Bàn 200m, cách ngã tư đèn xanh đèn đỏ - Phố Ngọc Trì giao đường Cổ Linh khoảng 400m, cách siêu thị AEON Mall 800m, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 42m2, mặt tiền 4,1m, ngõ đi chung rộng 2m, hướng Tây Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,1 tỷ. Có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất ngõ phố Nguyễn Văn Cừ, Gia Thụy, ô tô đỗ cửa, DT 35m2, MT 3,4m, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ phố Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách đường Nguyễn Văn Cừ khoảng 100m, gần chợ Gia Thụy, cách trường tiểu học Gia Thụy khoảng 250m, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, ngõ ô tô đỗ cửa, khu vực đông dân cư, xung quanh đã xây nhà kín, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 35m2, mặt tiền 3,4m, hướng Đông Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,68 tỷ. Có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất Ngõ phố Thạch Bàn, Long Biên, DT 33m2, 35m2, 38m2, 40m2, 41m2, ô tô đỗ cửa, 2016
Bán đất Ngõ phố Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách phố Thạch Bàn 100m, ô tô đỗ cửa, gần dự án KĐT Hỗ trợ khu công nghiệp Sài Đồng B, cách siêu thị AEON Mall Long Biên khoảng 800m, cách phố Sài Đồng 300m, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 33m2, 35m2, 40m2, 41m2, mặt tiền 3,2m trở lên, hướng Đông Nam và Tây Bắc, Ngõ 2,5m – 3,5m, sổ đỏ chính chủ, giá bán từ 1,15 tỷ đến 1,55 tỷ/1 lô, tùy vị trí và diện tích. Liên hệ: 0984999007 – 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến
Bán đất ngõ 318 Phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, DT 100m2, MT 8m, hướng ĐN, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ 318 Phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư CT1, CT2B Bộ quốc phòng, cách đường 5B và trường tiểu học Thạch Bàn A khoảng 400m, cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị Aeon Mall Long Biên khoảng 1,5km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đất thổ cư, hướng Đông Nam, diện tích mặt bằng 100m2, mặt tiền 8m, sổ đỏ chính chủ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà mặt phố Lệ Mật, Việt Hưng, Long Biên, DT 80m2, MT 4m, SĐCC, 2016
Bán nhà cấp 4 mặt phố Lệ Mật, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chợ Ô Cách, gần trường học, Bệnh viện Đức Giang, cách UBND quận và Công an quận Long Biên khoảng 500m, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, khu vực đông dân cư, tiện kinh doanh, văn phòng, cửa hàng, diện tích mặt bằng 80m2, mặt tiền 4m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 4 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393 Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến
Bán đất phố Lệ Mật, Việt Hưng, Long Biên, 2 mặt ngõ, DT 64m2, MT 4m, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ phố Lệ Mật, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần Đình làng Lệ Mật, gần UBND phường, Trạm y tế phường Việt Hưng, đất thổ cư, ngõ trước nhà rộng 2,5m, ô tô cách 30m, có chỗ gửi xe ô tô, khu vực đông dân cư, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, gần trường học, chợ, bệnh viện Đức Giang, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 64m2, mặt tiền 4m, 2 mặt ngõ trước và sau, hướng Tây Bắc và Đông Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 32 triệu/m2. Có thương lượng. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất mặt hồ Đầm Tranh, Cự Khối, DT 105m2, MT 5m, SĐCC, 2016
Bán đất mặt hồ Đầm Tranh, Cự Khối, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí mặt hồ Đầm Tranh, gần cầu Thanh Trì, ngay đầu đại lộ Ecopark, cách đường 5B khoảng 800m, vị trí rất lý tưởng để ở, sinh hoạt, đất phân lô quy hoạch đẹp, ô tô đi qua không phải quay đầu, hồ Đầm Tranh rộng, thoáng mát, có thể xây dựng nhà ở ngay, diện tích mặt bằng 105m2, mặt tiền 5m, hướng Đông Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán 25 triệu/m2. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Tuesday, April 26, 2016
Sở Xây dựng TP.HCM: Nên nhìn toàn diện vấn đề nhà tái định cư
Trước thông tin lãng phí quỹ nhà ở tái định cư (TĐC) trên địa bàn TP.HCM khi nhiều công trình đã hoàn thành nhưng tỷ lệ dân vào ở không cao, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng cần có cái nhìn toàn diện đối với vấn đề TĐC của TP.HCM.
Trả lời giới truyền thông tại buổi họp báo quý I/2016 của Sở Xây dựng TP.HCM mới đây, ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở cho biết, về chương trình TĐC không nên chỉ đánh giá ở khía cạnh kinh tế, kinh phí đầu tư mà chương trình này còn mang ý nghĩa về mặt an sinh xã hội.
Trong nhiều năm qua, TP.HCM liên tục đầu tư cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Quá trình này đòi hỏi phải có quỹ nhà TĐC để ổn định cuộc sống người dân sau giải tỏa.
Điển hình, sau 20 năm thực hiện chương trình cải tạo hệ thống kênh rạch trên địa bàn thành phố, đã có 36.000 nhà dân bị giải tỏa, đồng nghĩa với việc dân phải có nơi TĐC, nếu không đầu tư, những người này không biết đi về đâu, vì nhiều người trong số đó tiền bồi thường không đủ để tiếp cận nhà ở thương mại.
Do vậy, chương trình TĐC góp phần lớn cho sự phát triển của thành phố, cải thiện đời sống người dân. Hơn nữa, cơ sở pháp lý để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) tổ chức TĐC thay đổi liên tục, một dự án TĐC không thể trong một ngày một buổi là có đất để triển khai. Ngay như khu TĐC Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh đã phải mất 8 năm để GPMB mới có thể triển khai.
Với khu TĐC Vĩnh Lộc B, thành phố đã chi 1.000 tỷ đồng xây dựng 2.000 căn hộ, 300 nền đất và hạ tầng xã hội với mong muốn đưa người dân về đó.
Song, thực tiễn lại cho thấy TĐC cho người dân không chỉ là bố trí căn hộ, mà còn gắn với công ăn việc làm, học tập, đi lại nên đây cũng là bài học kinh nghiệm. Để dân vào ở tại khu TĐC Vĩnh Lộc B, thành phố áp dụng chính sách bán căn hộ nhưng trả góp theo dạng nhà ở xã hội.
12.500 căn hộ TĐC ở Thủ Thiêm cũng tương tự. Với mong muốn phát triển đô thị theo quy hoạch bài bản ở phía Đông thành phố, bên cạnh nhà thương mại, người dân trong diện giải tỏa phải được bố trí TĐC tại chỗ.
Song ở thời điểm này, chính sách đền bù có sự thay đổi, theo đó, người dân có thể chọn phương án nhận tiền và tự tìm nơi định cư mới, một số vẫn TĐC tại chỗ nên có hiện tượng dư nhà TĐC.
Tất nhiên kinh phí để xây dựng 12.500 căn TĐC có một số huy động của doanh nghiệp (DN) xây dựng (theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng hoặc thành phố sẽ hoàn tiền cho DN) nhưng để tránh lãng phí và có nguồn thu để thanh toán các khoản lãi vay, Sở Tài chính đã đưa ra nhiều phương án giải quyết cho nguồn nhà ở TĐC dôi dư.
Chẳng hạn, với Vĩnh Lộc B, thành phố đã bán đấu giá trên 1.000 căn cho DN, còn với 12.500 căn cũng đề xuất nhiều phương án như xác định quyền sử dụng đất theo giá thị trường, cấn trừ căn hộ và phần nào sẽ giao lại cho thành phố để xác lập vào quỹ dự phòng nhà ở, phần nào bán cho DN để thu hồi vốn...
"Ở góc độ quản lý, quỹ nhà ở dự phòng cho một đô thị lớn như TP.HCM phòng khi có sự cố là điều không thừa, lẽ dĩ nhiên trong quá trình thực hiện sẽ có những mặt tích cực và những mặt còn hạn chế, nhưng không thể vì sợ lãng phí mà TP.HCM không có sự chuẩn bị về nguồn nhà ở cho người dân khi tiến hành đền bù giải tỏa để triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật", đại diện Sở Xây dựng khẳng định.
Trả lời giới truyền thông tại buổi họp báo quý I/2016 của Sở Xây dựng TP.HCM mới đây, ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở cho biết, về chương trình TĐC không nên chỉ đánh giá ở khía cạnh kinh tế, kinh phí đầu tư mà chương trình này còn mang ý nghĩa về mặt an sinh xã hội.
Trong nhiều năm qua, TP.HCM liên tục đầu tư cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Quá trình này đòi hỏi phải có quỹ nhà TĐC để ổn định cuộc sống người dân sau giải tỏa.
Điển hình, sau 20 năm thực hiện chương trình cải tạo hệ thống kênh rạch trên địa bàn thành phố, đã có 36.000 nhà dân bị giải tỏa, đồng nghĩa với việc dân phải có nơi TĐC, nếu không đầu tư, những người này không biết đi về đâu, vì nhiều người trong số đó tiền bồi thường không đủ để tiếp cận nhà ở thương mại.
Do vậy, chương trình TĐC góp phần lớn cho sự phát triển của thành phố, cải thiện đời sống người dân. Hơn nữa, cơ sở pháp lý để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) tổ chức TĐC thay đổi liên tục, một dự án TĐC không thể trong một ngày một buổi là có đất để triển khai. Ngay như khu TĐC Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh đã phải mất 8 năm để GPMB mới có thể triển khai.
Với khu TĐC Vĩnh Lộc B, thành phố đã chi 1.000 tỷ đồng xây dựng 2.000 căn hộ, 300 nền đất và hạ tầng xã hội với mong muốn đưa người dân về đó.
Song, thực tiễn lại cho thấy TĐC cho người dân không chỉ là bố trí căn hộ, mà còn gắn với công ăn việc làm, học tập, đi lại nên đây cũng là bài học kinh nghiệm. Để dân vào ở tại khu TĐC Vĩnh Lộc B, thành phố áp dụng chính sách bán căn hộ nhưng trả góp theo dạng nhà ở xã hội.
12.500 căn hộ TĐC ở Thủ Thiêm cũng tương tự. Với mong muốn phát triển đô thị theo quy hoạch bài bản ở phía Đông thành phố, bên cạnh nhà thương mại, người dân trong diện giải tỏa phải được bố trí TĐC tại chỗ.
Song ở thời điểm này, chính sách đền bù có sự thay đổi, theo đó, người dân có thể chọn phương án nhận tiền và tự tìm nơi định cư mới, một số vẫn TĐC tại chỗ nên có hiện tượng dư nhà TĐC.
Tất nhiên kinh phí để xây dựng 12.500 căn TĐC có một số huy động của doanh nghiệp (DN) xây dựng (theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng hoặc thành phố sẽ hoàn tiền cho DN) nhưng để tránh lãng phí và có nguồn thu để thanh toán các khoản lãi vay, Sở Tài chính đã đưa ra nhiều phương án giải quyết cho nguồn nhà ở TĐC dôi dư.
Chẳng hạn, với Vĩnh Lộc B, thành phố đã bán đấu giá trên 1.000 căn cho DN, còn với 12.500 căn cũng đề xuất nhiều phương án như xác định quyền sử dụng đất theo giá thị trường, cấn trừ căn hộ và phần nào sẽ giao lại cho thành phố để xác lập vào quỹ dự phòng nhà ở, phần nào bán cho DN để thu hồi vốn...
"Ở góc độ quản lý, quỹ nhà ở dự phòng cho một đô thị lớn như TP.HCM phòng khi có sự cố là điều không thừa, lẽ dĩ nhiên trong quá trình thực hiện sẽ có những mặt tích cực và những mặt còn hạn chế, nhưng không thể vì sợ lãng phí mà TP.HCM không có sự chuẩn bị về nguồn nhà ở cho người dân khi tiến hành đền bù giải tỏa để triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật", đại diện Sở Xây dựng khẳng định.
N.Bảo (Doanh Nhân SG)
Tuesday, April 19, 2016
Hết thời doanh nghiệp địa ốc “sợ” đại hội
Trái với những năm trước, thay vì tỏ ra dè dặt, xin cổ đông thông cảm, tại mùa đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) năm nay, nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản hồ hởi công bố kết quả kinh 2015 và rất tự tin đưa ra những kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng cho năm 2016.
Tại ĐHCĐ thường niên diễn ra ngày 16/3 vừa qua, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group hồ hởi công bố kết quả lợi nhuận sau thuế hợp nhất của CEO Group đạt 205,6 tỷ đồng, tăng 91% so với mức 107,4 tỷ đồng năm 2014.
Thành công lớn nhất của CEO Group trong năm 2015 chính là sự đầu tư lớn và triển khai dự án bài bản tại Phú Quốc. Bên cạnh đó, CEO Group cũng ghi dấu ấn ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp với 2 tòa CT9A và CT9B, Dự án Bamboo Garden. Tòa CT9B đã khánh thành trong tháng 10/2015, dự kiến hoàn thành tòa CT9A trong nửa đầu năm 2016.
Tương tự, tại ĐHCĐ thường niên năm nay, CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) cũng báo tin mừng cho các cổ đông khi doanh thu tăng hơn 13%, đạt 397,3 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 121,4 tỷ đồng, đạt 101% kế hoạch. Năm vừa qua, Lideco đã thu hồi nợ hơn 50 tỷ đồng tại Dự án Bắc Quốc lộ 32, giảm số nợ của dự án này xuống còn gần 84 tỷ đồng.
Vấn đề hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản ngắn hạn (78%) đã được các cổ đông đưa ra chất vấn tại Đại hội. Ban lãnh đạo Lideco cho biết, trong số hơn 929 tỷ đồng hàng tồn kho trên báo cáo tài chính, có 259 tỷ đồng của Dự án Dịch Vọng và phần lớn là Dự án Trạm Trôi với 590 tỷ đồng. Trong số này, có gần 200 tỷ đồng của khu biệt thự đã xây nhưng chưa bán, do giá không thích hợp.
Một doanh nghiệp địa ốc khác cũng đã tổ chức thành công ĐHCĐ vào ngày 14/4 vừa qua với sự ủng hộ cao của cổ đông là CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House). Tại đại hội, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Công ty đã cho biết, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến các dự án của TDH trong năm qua tăng đáng kể, đặc biệt là những dự án cao cấp. TDH đang bước dần vào quá trình phục hồi sau giai đoạn khủng hoảng.
Kết thúc 2015, hoạt động kinh doanh địa ốc của Công ty đánh dấu sự tăng trưởng tốt nhất trong 5 năm gần đây. Doanh thu đạt 980 tỷ đồng, tăng 55% so với 2014. Trong đó, đóng góp chủ yếu từ các dự án đang tồn kho và dự án đang triển khai, chưa có nguồn thu như Chung cư TDH-Trường Thọ, TDH-Phước Bình, Dự án Bình Chiểu giai đoạn 1; 57 lô nền giai đoạn 2 của Phước Long Spring Town; chuyển nhượng quyền khu chung cư B2 của Phước Long Spring Town, nhận thầu xây lắp và kinh doanh vật liệu xây dựng. Ngoài ra, Dự án S-home TDH-Phước Long được mở bán trong năm 2015 đến nay đã tiêu thụ được 70% số căn hộ, doanh thu sẽ ghi nhận toàn bộ trong 2016 sau khi nhà được bàn giao trong quý III.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2015 được coi là nhân tố chính giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ động hơn trong kỳ ĐHCĐ năm nay.
Những năm trước, ngoài việc “ngại” đưa ra kế hoạch kinh doanh năm sau phù hợp với tình hình thực tế, thì lãnh đạo các doanh nghiệp sợ nhất việc phải đối mặt với sự chất vấn của các cổ đông về kết quả kinh doanh năm trước.
Đại diện một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc có uy tín đang niêm yết trên sàn Hà Nội cho biết, cảm giác “sợ” mỗi khi bước vào mùa ĐHCĐ khiến doanh nghiệp này luôn phải tìm cách kéo dài đại hội càng chậm càng tốt, vì khi đó, Công ty sẽ càng có điều kiện chỉnh sửa kế hoạch kinh doanh cho phù hợp nhất với diễn biến vĩ mô và có tính thuyết phục hơn với cổ đông. Tuy nhiên, năm nay, doanh nghiệp không phải làm điều đó, vì kết quả hoạt động đang khá thuyết phục. Chưa kể, doanh nghiệp cũng sẵn sàng công bố con số ước tính lợi nhuận đến giữa năm khi đã sắp xếp được một dòng tiền khá ổn định.
Mới chỉ có số ít các doanh nghiệp bất động sản tổ chức ĐHCĐ trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, qua trao đổi với nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị tổ chức ĐHĐCĐ trong thời gian sắp tới như VIC, FLC, PFR, HQC, NLG…, Đầu tư Bất động sản ghi nhận, gam màu sáng vẫn là gam màu chủ đạo trong bức tranh hoạt động của các doanh nghiệp ngành bất động sản trong năm nay.
Đa số doanh nghiệp bất động sản đánh giá thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2016. Ảnh: Dũng Minh
Thành công lớn nhất của CEO Group trong năm 2015 chính là sự đầu tư lớn và triển khai dự án bài bản tại Phú Quốc. Bên cạnh đó, CEO Group cũng ghi dấu ấn ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp với 2 tòa CT9A và CT9B, Dự án Bamboo Garden. Tòa CT9B đã khánh thành trong tháng 10/2015, dự kiến hoàn thành tòa CT9A trong nửa đầu năm 2016.
Tương tự, tại ĐHCĐ thường niên năm nay, CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) cũng báo tin mừng cho các cổ đông khi doanh thu tăng hơn 13%, đạt 397,3 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 121,4 tỷ đồng, đạt 101% kế hoạch. Năm vừa qua, Lideco đã thu hồi nợ hơn 50 tỷ đồng tại Dự án Bắc Quốc lộ 32, giảm số nợ của dự án này xuống còn gần 84 tỷ đồng.
Vấn đề hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản ngắn hạn (78%) đã được các cổ đông đưa ra chất vấn tại Đại hội. Ban lãnh đạo Lideco cho biết, trong số hơn 929 tỷ đồng hàng tồn kho trên báo cáo tài chính, có 259 tỷ đồng của Dự án Dịch Vọng và phần lớn là Dự án Trạm Trôi với 590 tỷ đồng. Trong số này, có gần 200 tỷ đồng của khu biệt thự đã xây nhưng chưa bán, do giá không thích hợp.
Một doanh nghiệp địa ốc khác cũng đã tổ chức thành công ĐHCĐ vào ngày 14/4 vừa qua với sự ủng hộ cao của cổ đông là CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House). Tại đại hội, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Công ty đã cho biết, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến các dự án của TDH trong năm qua tăng đáng kể, đặc biệt là những dự án cao cấp. TDH đang bước dần vào quá trình phục hồi sau giai đoạn khủng hoảng.
Kết thúc 2015, hoạt động kinh doanh địa ốc của Công ty đánh dấu sự tăng trưởng tốt nhất trong 5 năm gần đây. Doanh thu đạt 980 tỷ đồng, tăng 55% so với 2014. Trong đó, đóng góp chủ yếu từ các dự án đang tồn kho và dự án đang triển khai, chưa có nguồn thu như Chung cư TDH-Trường Thọ, TDH-Phước Bình, Dự án Bình Chiểu giai đoạn 1; 57 lô nền giai đoạn 2 của Phước Long Spring Town; chuyển nhượng quyền khu chung cư B2 của Phước Long Spring Town, nhận thầu xây lắp và kinh doanh vật liệu xây dựng. Ngoài ra, Dự án S-home TDH-Phước Long được mở bán trong năm 2015 đến nay đã tiêu thụ được 70% số căn hộ, doanh thu sẽ ghi nhận toàn bộ trong 2016 sau khi nhà được bàn giao trong quý III.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong năm 2015 được coi là nhân tố chính giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ động hơn trong kỳ ĐHCĐ năm nay.
Những năm trước, ngoài việc “ngại” đưa ra kế hoạch kinh doanh năm sau phù hợp với tình hình thực tế, thì lãnh đạo các doanh nghiệp sợ nhất việc phải đối mặt với sự chất vấn của các cổ đông về kết quả kinh doanh năm trước.
Đại diện một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc có uy tín đang niêm yết trên sàn Hà Nội cho biết, cảm giác “sợ” mỗi khi bước vào mùa ĐHCĐ khiến doanh nghiệp này luôn phải tìm cách kéo dài đại hội càng chậm càng tốt, vì khi đó, Công ty sẽ càng có điều kiện chỉnh sửa kế hoạch kinh doanh cho phù hợp nhất với diễn biến vĩ mô và có tính thuyết phục hơn với cổ đông. Tuy nhiên, năm nay, doanh nghiệp không phải làm điều đó, vì kết quả hoạt động đang khá thuyết phục. Chưa kể, doanh nghiệp cũng sẵn sàng công bố con số ước tính lợi nhuận đến giữa năm khi đã sắp xếp được một dòng tiền khá ổn định.
Mới chỉ có số ít các doanh nghiệp bất động sản tổ chức ĐHCĐ trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, qua trao đổi với nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị tổ chức ĐHĐCĐ trong thời gian sắp tới như VIC, FLC, PFR, HQC, NLG…, Đầu tư Bất động sản ghi nhận, gam màu sáng vẫn là gam màu chủ đạo trong bức tranh hoạt động của các doanh nghiệp ngành bất động sản trong năm nay.
Theo Đầu tư Bất động sản
Giá thép tăng theo mùa xây dựng
Giá thép trong nước vừa vào đợt tăng giá do giá nguyên liệu sản xuất thép đang nhích dần lên và nhu cầu thép cũng đang tăng tăng do vào mùa xây dựng. Giá thép xây dựng ở phía Bắc tăng từ 9,6 triệu đồng lên 10,2 triệu đồng/tấn trong khi phía Nam tăng từ 8,9 triệu lên 9,3 triệu đồng/tấn (giá giao tại nhà máy chưa bao gồm chiết khấu, VAT).
Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), sở dĩ có đợt tăng giá thép là do giá nguyên liệu tăng. Cụ thể, phôi thép phía Bắc đầu năm 2016 ở mức 6,9 – 7,2 triệu đồng/tấn thì nay vọt lên 8,3 triệu đồng/tấn, tương tự phôi thép thị trường TPHCM hồi đầu năm nay có giá 6,9 – 7,1 triệu đồng/tấn thì nay tăng lên 8,1 triệu đồng/tấn.
Phôi thép trong nước tăng theo diễn biến tăng mạnh đột ngột của giá nguyên liệu thép thế giới trong những ngày gần đây. Chẳng hạn giá giá quặng sắt 62% Fe nhập khẩu vào Trung Quốc cuối năm 2015 ở mức 40-42,9 đô la Mỹ/tấn sau đó tăng liên tục, có thời điểm cao nhất tới 62,7 đô la Mỹ/tấn và hiện đang ở khoảng 55 đô la Mỹ/tấn. Còn phôi thép thị trường Đông Nam Á thời điểm cuối 2015 ở mức 250 đô la Mỹ/tấn thì nay tăng lên 320 đô la Mỹ/tấn.
Nhìn chung, tiêu thụ thép cả nước tính riêng trong tháng 3-2016 vừa qua có sự tăng trưởng rất mạnh cả nội địa lẫn xuất khẩu. Tiêu thụ thép các loại tháng 3 đạt hơn 1,4 triệu tấn và xuất khẩu được hơn 220.000 tấn, tăng 56,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tính chung 3 tháng đầu năm 2016 tiêu thụ nội địa hơn 3,5 triệu tấn và xuất khầu được 570.000 tấn thép, tăng khoảng 50% so với quý 1-2015.
Hồi đầu tháng 3 vừa qua, thị trường thép trong nước trải qua một đợt sốt giá ảo do nhiều đại lý găm hàng, tích trữ để đẩy giá lên cao sau khi Bộ Công Thương ra quyết định áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với phôi thép và thép dài nhập khẩu vào Việt Nam có hiệu lực từ ngày 22-3. Nhiều nhà thầu xây dựng thời điểm đó một phen lo sốt vó bởi giá thép tăng từng giờ, có thời điểm sáng 12 triệu đồng/tấn đến chiều đội lên gần 14 triệu đồng/tấn.
Giải thích cho đợt tăng thép khi đó, ông Nguyễn Văn Sưa, Phó Chủ tịch VSA, lên tiếng khẳng định đó chỉ là tăng giá ảo bởi tác động của giới đầu cơ găm hàng chờ đẩy giá khiến giá thép nhảy múa liên tục chứ không thể tồn tại lâu.
Nhìn lại năm 2015, tổng lượng tiêu thụ riêng thép xây dựng cả nước đạt gần 7 triệu tấn với mức tăng 24,3% so với năm 2014. Dự báo nhu cầu thép của Việt Nam năm 2016 không thể tăng đột biến so với năm 2015, và năng lực sản xuất của ngành thép Việt Nam vượt xa nhu cầu thị trường, đặc biệt là thép xây dựng đang dư thừa rất nhiều. Khả năng sản xuất thép xây dựng cả nước hiện đạt trên 11 triệu tấn/năm, trong khi những năm gần đây các nhà máy trong nước chỉ huy động khoảng 50-60% năng lực.
Công nhân đang thi công tại một công trình xây dựng tại thành phố Sa Pa, tỉnh Lào Cai - Ảnh: Văn Nam
Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), sở dĩ có đợt tăng giá thép là do giá nguyên liệu tăng. Cụ thể, phôi thép phía Bắc đầu năm 2016 ở mức 6,9 – 7,2 triệu đồng/tấn thì nay vọt lên 8,3 triệu đồng/tấn, tương tự phôi thép thị trường TPHCM hồi đầu năm nay có giá 6,9 – 7,1 triệu đồng/tấn thì nay tăng lên 8,1 triệu đồng/tấn.
Phôi thép trong nước tăng theo diễn biến tăng mạnh đột ngột của giá nguyên liệu thép thế giới trong những ngày gần đây. Chẳng hạn giá giá quặng sắt 62% Fe nhập khẩu vào Trung Quốc cuối năm 2015 ở mức 40-42,9 đô la Mỹ/tấn sau đó tăng liên tục, có thời điểm cao nhất tới 62,7 đô la Mỹ/tấn và hiện đang ở khoảng 55 đô la Mỹ/tấn. Còn phôi thép thị trường Đông Nam Á thời điểm cuối 2015 ở mức 250 đô la Mỹ/tấn thì nay tăng lên 320 đô la Mỹ/tấn.
Nhìn chung, tiêu thụ thép cả nước tính riêng trong tháng 3-2016 vừa qua có sự tăng trưởng rất mạnh cả nội địa lẫn xuất khẩu. Tiêu thụ thép các loại tháng 3 đạt hơn 1,4 triệu tấn và xuất khẩu được hơn 220.000 tấn, tăng 56,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tính chung 3 tháng đầu năm 2016 tiêu thụ nội địa hơn 3,5 triệu tấn và xuất khầu được 570.000 tấn thép, tăng khoảng 50% so với quý 1-2015.
Hồi đầu tháng 3 vừa qua, thị trường thép trong nước trải qua một đợt sốt giá ảo do nhiều đại lý găm hàng, tích trữ để đẩy giá lên cao sau khi Bộ Công Thương ra quyết định áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với phôi thép và thép dài nhập khẩu vào Việt Nam có hiệu lực từ ngày 22-3. Nhiều nhà thầu xây dựng thời điểm đó một phen lo sốt vó bởi giá thép tăng từng giờ, có thời điểm sáng 12 triệu đồng/tấn đến chiều đội lên gần 14 triệu đồng/tấn.
Giải thích cho đợt tăng thép khi đó, ông Nguyễn Văn Sưa, Phó Chủ tịch VSA, lên tiếng khẳng định đó chỉ là tăng giá ảo bởi tác động của giới đầu cơ găm hàng chờ đẩy giá khiến giá thép nhảy múa liên tục chứ không thể tồn tại lâu.
Nhìn lại năm 2015, tổng lượng tiêu thụ riêng thép xây dựng cả nước đạt gần 7 triệu tấn với mức tăng 24,3% so với năm 2014. Dự báo nhu cầu thép của Việt Nam năm 2016 không thể tăng đột biến so với năm 2015, và năng lực sản xuất của ngành thép Việt Nam vượt xa nhu cầu thị trường, đặc biệt là thép xây dựng đang dư thừa rất nhiều. Khả năng sản xuất thép xây dựng cả nước hiện đạt trên 11 triệu tấn/năm, trong khi những năm gần đây các nhà máy trong nước chỉ huy động khoảng 50-60% năng lực.
Theo TBKTSG
Cần thêm những “sân chơi” bất động sản chuyên nghiệp
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đi vào giai đoạn phát triển bền vững, niềm tin của người tiêu dùng rất cần được duy trì bởi thái độ chuyên nghiệp trong phát triển dự án, phân phối sản phẩm… và những “sân chơi” quy tụ đông đủ các nhà kinh doanh bất động sản chính là cơ hội để họ chứng minh sự chuyên nghiệp của mình.
Thị trường cần sự chuyên nghiệp
Theo ông Trần Văn Thành, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn lại thị trường bất động sản năm 2015 và từ đầu năm 2016 đến nay cho thấy, nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục phát triển mạnh, tỷ lệ hấp thụ khá cao. Các sản phẩm đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua do các chủ đầu tư cạnh tranh gay gắt về thị phần và người mua ngày càng khó tính, có nhiều lựa chọn.
Cùng với những chính sách của Nhà nước liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản đang được điều chỉnh cho phù hợp với xu thế phát triển ổn định và bền vững. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam đang ngày càng tăng, từ các cá nhân tìm mua nhà mong muốn tận dụng Luật Nhà ở sửa đổi, cho đến các quỹ tài chính lớn trong khu vực cũng như quỹ đầu tư tư nhân tìm kiếm những thương vụ lớn. Đồng thời, tính thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch bất động sản mạnh hơn.
Trong năm 2016, về tổng thể môi trường kinh tế Việt Nam đã có những thay đổi rất nhanh. Để tăng tốc, bắt kịp nền kinh tế các nước trong khu vực, Việt Nam đã tham gia hội nhập ngày càng sâu rộng bằng việc tham gia nhiều hiệp định thương mại thế hệ mới như: FTA với EU, với Hàn Quốc, TPP, AEC..., mở ra không gian phát triển rộng lớn hơn, nhưng cạnh tranh cũng gay gắt hơn, đòi hỏi mỗi DN và cả nền kinh tế phải chuyên nghiệp hơn.
Với thị trường bất động sản, theo ý kiến của một số chủ đầu tư, bên cạnh những mặt tích cực của quá trình hồi phục, thị trường cũng bắt đầu phát sinh những mặt trái như một số DN tận dụng cơ hội thị trường ấm lại để đưa ra những sản phẩm chất lượng thấp; sự tham gia trở lại của những đơn vị có tiềm lực tài chính yếu, dễ gây nguy hiểm cho người tiêu dùng; sự phát triển thiếu tính chuyên nghiệp của một số sàn môi giới… Tất cả đều có nguy cơ gây ảnh hưởng chung đến niềm tin của thị trường vốn mới được phục hồi.
Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đầu tháng 6 tới, đơn vị này sẽ phối hợp với CTCP Dịch vụ và Xúc tiến Thương mại Hiệp hội doanh nghiệp TP. HCM (TPS) tổ chức Hội chợ Bất động sản và Vật liệu xây dựng Việt Nam 2016 (VietHome Expo 2016) tại TP. HCM. Hiện đã có khá nhiều tên tuổi lớn trong làng bất động sản, vật liệu xây dựng tại Việt Nam cam kết tham gia diễn đàn này.
“Đây sẽ là sân chơi, cơ hội để các thành viên trên thị trường bất động sản chứng tỏ thái độ kinh doanh chuyên nghiệp của mình với người tiêu dùng”, vị này cho biết.
Sẽ có gì ở VietHome Expo 2016?
Theo kế hoạch, VietHome Expo 2016 sẽ quy tụ khoảng 600 gian hàng tham gia trong các lĩnh vực vật liệu xây dựng, trang trí nội thất và trọng tâm là các DN bất động sản uy tín với ước tính sẽ thu hút hơn 300.000 lượt khách tham quan, giao dịch.
Theo ông Trần Văn Thành, có thể hình dung VietHome Expo 2016 là cầu nối nhằm xúc tiến đầu tư, thương mại, quảng bá, đưa sản phẩm bất động sản và các trang thiết bị nội và ngoại thất, vật liệu xây dựng đến với người tiêu dùng; là cơ hội để khách hàng tiếp xúc với các chuyên gia tư vấn pháp lý, quy hoạch, tín dụng ngân hàng để được hỗ trợ thông tin; từng bước xây dựng niềm tin, đặc biệt là với khách hàng có nhu cầu thực, góp phần kích cầu tiêu dùng, tạo sân chơi minh bạch, cạnh tranh, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, bền vững.
Ngoài việc đem lại những cơ hội hợp tác mở rộng kinh doanh, VietHome Expo 2016 còn chú trọng đến việc trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm nghề nghiệp thông qua các buổi tọa đàm, hội thảo có sự tham dự của các nhà quản lý, các nhà đầu tư, các chuyên gia, các nhà hoạch định chính sách và các DN hoạt động trong ngành bất động sản.
Bên cạnh đó, VietHome Expo 2016 còn tạo cơ hội để các chủ đầu tư quảng bá dự án bất động sản, nhà ở đến khách hàng và các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tiếp tục phát huy năng lực và giá trị thương hiệu của các doanh nghiệp; Giới thiệu các cơ hội đầu tư bất động sản đến các nhà đầu tư tiềm năng; Đẩy nhanh tốc độ bán hàng và kênh huy động vốn.
Ở góc độ người tiêu dùng, đây là cơ hội để khách hàng lựa chọn các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đặc biệt là căn hộ vừa túi tiền, đồng thời cũng có cơ hội tiếp cận nhiều chương trình bán hàng ưu đãi đặc biệt.
Một điểm nhấn đáng chú ý ở VietHome Expo 2016 là nơi tập hợp đa dạng của các dự án nhà ở, từ các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái, các dự án phức hợp có nhà ở, đất thổ cư dân sinh và đất nền dự án, các sản phẩm ngân hàng, các chương trình tín dụng, các đơn vị tư vấn pháp lý dành cho người mua nhà phù hợp với nhu cầu đa dạng của mỗi người.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục bền vững
Thị trường cần sự chuyên nghiệp
Theo ông Trần Văn Thành, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn lại thị trường bất động sản năm 2015 và từ đầu năm 2016 đến nay cho thấy, nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục phát triển mạnh, tỷ lệ hấp thụ khá cao. Các sản phẩm đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua do các chủ đầu tư cạnh tranh gay gắt về thị phần và người mua ngày càng khó tính, có nhiều lựa chọn.
Cùng với những chính sách của Nhà nước liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản đang được điều chỉnh cho phù hợp với xu thế phát triển ổn định và bền vững. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam đang ngày càng tăng, từ các cá nhân tìm mua nhà mong muốn tận dụng Luật Nhà ở sửa đổi, cho đến các quỹ tài chính lớn trong khu vực cũng như quỹ đầu tư tư nhân tìm kiếm những thương vụ lớn. Đồng thời, tính thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch bất động sản mạnh hơn.
Trong năm 2016, về tổng thể môi trường kinh tế Việt Nam đã có những thay đổi rất nhanh. Để tăng tốc, bắt kịp nền kinh tế các nước trong khu vực, Việt Nam đã tham gia hội nhập ngày càng sâu rộng bằng việc tham gia nhiều hiệp định thương mại thế hệ mới như: FTA với EU, với Hàn Quốc, TPP, AEC..., mở ra không gian phát triển rộng lớn hơn, nhưng cạnh tranh cũng gay gắt hơn, đòi hỏi mỗi DN và cả nền kinh tế phải chuyên nghiệp hơn.
Với thị trường bất động sản, theo ý kiến của một số chủ đầu tư, bên cạnh những mặt tích cực của quá trình hồi phục, thị trường cũng bắt đầu phát sinh những mặt trái như một số DN tận dụng cơ hội thị trường ấm lại để đưa ra những sản phẩm chất lượng thấp; sự tham gia trở lại của những đơn vị có tiềm lực tài chính yếu, dễ gây nguy hiểm cho người tiêu dùng; sự phát triển thiếu tính chuyên nghiệp của một số sàn môi giới… Tất cả đều có nguy cơ gây ảnh hưởng chung đến niềm tin của thị trường vốn mới được phục hồi.
Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đầu tháng 6 tới, đơn vị này sẽ phối hợp với CTCP Dịch vụ và Xúc tiến Thương mại Hiệp hội doanh nghiệp TP. HCM (TPS) tổ chức Hội chợ Bất động sản và Vật liệu xây dựng Việt Nam 2016 (VietHome Expo 2016) tại TP. HCM. Hiện đã có khá nhiều tên tuổi lớn trong làng bất động sản, vật liệu xây dựng tại Việt Nam cam kết tham gia diễn đàn này.
“Đây sẽ là sân chơi, cơ hội để các thành viên trên thị trường bất động sản chứng tỏ thái độ kinh doanh chuyên nghiệp của mình với người tiêu dùng”, vị này cho biết.
Sẽ có gì ở VietHome Expo 2016?
Theo kế hoạch, VietHome Expo 2016 sẽ quy tụ khoảng 600 gian hàng tham gia trong các lĩnh vực vật liệu xây dựng, trang trí nội thất và trọng tâm là các DN bất động sản uy tín với ước tính sẽ thu hút hơn 300.000 lượt khách tham quan, giao dịch.
Theo ông Trần Văn Thành, có thể hình dung VietHome Expo 2016 là cầu nối nhằm xúc tiến đầu tư, thương mại, quảng bá, đưa sản phẩm bất động sản và các trang thiết bị nội và ngoại thất, vật liệu xây dựng đến với người tiêu dùng; là cơ hội để khách hàng tiếp xúc với các chuyên gia tư vấn pháp lý, quy hoạch, tín dụng ngân hàng để được hỗ trợ thông tin; từng bước xây dựng niềm tin, đặc biệt là với khách hàng có nhu cầu thực, góp phần kích cầu tiêu dùng, tạo sân chơi minh bạch, cạnh tranh, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, bền vững.
Ngoài việc đem lại những cơ hội hợp tác mở rộng kinh doanh, VietHome Expo 2016 còn chú trọng đến việc trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm nghề nghiệp thông qua các buổi tọa đàm, hội thảo có sự tham dự của các nhà quản lý, các nhà đầu tư, các chuyên gia, các nhà hoạch định chính sách và các DN hoạt động trong ngành bất động sản.
Bên cạnh đó, VietHome Expo 2016 còn tạo cơ hội để các chủ đầu tư quảng bá dự án bất động sản, nhà ở đến khách hàng và các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tiếp tục phát huy năng lực và giá trị thương hiệu của các doanh nghiệp; Giới thiệu các cơ hội đầu tư bất động sản đến các nhà đầu tư tiềm năng; Đẩy nhanh tốc độ bán hàng và kênh huy động vốn.
Ở góc độ người tiêu dùng, đây là cơ hội để khách hàng lựa chọn các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đặc biệt là căn hộ vừa túi tiền, đồng thời cũng có cơ hội tiếp cận nhiều chương trình bán hàng ưu đãi đặc biệt.
Một điểm nhấn đáng chú ý ở VietHome Expo 2016 là nơi tập hợp đa dạng của các dự án nhà ở, từ các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái, các dự án phức hợp có nhà ở, đất thổ cư dân sinh và đất nền dự án, các sản phẩm ngân hàng, các chương trình tín dụng, các đơn vị tư vấn pháp lý dành cho người mua nhà phù hợp với nhu cầu đa dạng của mỗi người.
Theo Đầu tư Bất động sản
Sunday, April 17, 2016
Căn hộ cao cấp vàng thau lẫn lộn
Thị trường địa ốc nóng lên thời gian qua đã kéo hàng loạt dự án căn hộ cao cấp tại TPHCM quay trở lại. Nhiều dự án căn hộ trên thị trường được chủ đầu tư và môi giới quảng bá là cao cấp để thu hút sự chú ý khách hàng với giá bán cũng rất cấp cao. Tuy khoác lên mình chiếc áo cao cấp, nhưng chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ giữa quảng cáo và thực tế là một khoảng cách rất xa.
Cao cấp chỉ trên giấy
“Căn hộ siêu sang”, “chất lượng đỉnh cao”, “tiện ích hàng đầu”, “vị trí đắc địa”... là những mỹ từ có cánh của môi giới khi tiếp thị về các dự án mới. Những căn hộ hạng sang giá trị hàng tỷ đồng, thậm chí hàng triệu USD với hình thức bán nhà trên giấy tuy giúp giảm áp lực thanh toán, nhưng chứa đựng rất nhiều rủi ro về tiến độ bàn giao, đặc biệt là chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ. Để tối ưu hóa lợi nhuận, không ít chủ đầu tư hạ chuẩn, giảm suất đầu tư, cắt xén vật liệu, thiết bị, tiện ích so với cam kết ban đầu.
Đối với khách hàng mua nhà, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Chắc chắn rằng nếu chủ đầu tư uy tín sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp. Vì thế, việc lạm dụng tự phong mác cao cấp cho dự án của một số chủ đầu tư sẽ khiến khách hàng mất dần niềm tin vào chính chủ đầu tư đó và thị trường BĐS nói chung. Tình trạng kiện cáo, khiếu nại, thậm chí đối đầu giữa người dân và một số chủ đầu tư trong thời gian vừa qua đã gióng lên hồi chuông cảnh báo. Bởi một khi khách hàng đã mất niềm tin, chủ đầu tư khó có thể lấy lại được.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM
Anh Th, người mua căn hộ tại dự án MB Babylon (Âu Cơ, Tân Phú), cho biết lúc chào bán căn hộ, đơn vị môi giới quảng cáo đây là dự án cao cấp có những tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, dịch vụ sức khỏe, nhà trẻ, hồ bơi, phòng tập thể dục và đặc biệt là khu vườn treo có diện tích 500m2. Đến khi nhận nhà, đối chiếu lại danh mục nguyên vật liệu và trang thiết bị hoàn thiện trên hợp đồng, gia đình anh phát hiện nhiều hạng mục đã được lắp đặt thấp cấp, rẻ tiền hơn rất nhiều. Khu vườn treo được xem là điểm nhấn của khu nhà ở MB Babylon cũng không tồn tại và theo lý giải của chủ đầu tư là do đơn vị bán hàng tự nghĩ ra.
Anh Minh Chương, chủ căn hộ cao cấp trên đường Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), than phiền không hiểu chủ đầu tư thiết kế đường ống thoát nước thải kiểu gì mà mùi hôi thối bốc ra hàng ngày từ toilet rất khó chịu. Không ít lần khách đến chơi phải bịt mũi chạy ra ban công ngồi do mùi hôi ám cả ngôi nhà. Nguồn nước từ bể chứa bơm lên từng căn hộ bị nhiễm khuẩn nên không ai dám sử dụng để uống hoặc nấu ăn. “Cư dân nhiều lần phản ánh với chủ đầu tư nhưng không ai muốn làm to chuyện. Bởi chung cư nằm ở vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, nếu sự việc um sùm lên căn hộ sẽ mất điểm, cư dân sẽ khó bán hoặc cho thuê lại căn hộ” - anh Chương lý giải.
Người giàu cũng khóc
Saigon Pearl được xem là khu căn hộ kiểu mẫu dành riêng cho dân nhà giàu ở đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Ngay từ khi khánh thành và đón hàng ngàn hộ dân vào đây sinh sống, câu chuyện khá hài hước ở Saigon Pearl là cư dân hàng ngày phải xài nước từ... xà lan chở đến vì đường ống cấp nước cho toàn dự án không đủ tải. 5 năm trở lại đây, khu dân cư này thường xuyên xảy ra tranh chấp nảy lửa giữa ban quản trị - chủ đầu tư. Nhiều khách hàng mua căn hộ tại đây phản ánh bên trong tòa nhà không có nhà sinh hoạt cộng đồng; khu vực hành lang vỉa hè, khu công viên trung tâm dự án cũng bị chiếm dụng kinh doanh đỗ xe, bể bơi. Trong hợp đồng hứa mua hứa bán, tầng hầm thuộc sở hữu chung, song khi chuyển sang hợp đồng mua bán căn hộ thì các điều khoản thay đổi, biến tầng hầm thành sở hữu riêng của chủ đầu tư. Ngoài ra, khi bán hàng dự án được giới thiệu có bến du thuyền, sân tennis... nhưng đến nay chờ mãi không thấy.
Theo một nhân viên môi giới, Phú Mỹ Hưng là một trong những chủ đầu tư uy tín bậc nhất, nhưng gần đây các khu căn hộ do đơn vị này phát triển cũng gặp không ít vấn đề. Trường hợp bà Phạm Thị Kim Anh, chủ căn hộ A1-6 chung cư Hưng Vượng, bị thấm dột nghiêm trọng do 4 toilet ở tầng trên mà báo chí phản ánh trước đây là một thí dụ điển hình. Nhân viên này cho biết, nhiều lần dẫn khách đến mục sở thị Sky Garden, Hưng Vượng hay Mỹ Cảnh..., khách hàng tỏ thái độ không hài lòng về chất lượng công trình. Ngoài các nỗi khổ trên, cư dân sống tại các chung cư cao cấp hiện nay còn thấp thỏm lo sợ chất lượng thang máy kém, hệ thống PCCC thường xuyên gặp sự cố báo cháy giả, cũng như vấn đề độc quyền cung cấp dịch vụ internet, truyền hình cáp, nước, điện…
Thông tư quy định không rõ ràng
Đa phần chủ đầu tư hiện nay chỉ cần mạnh tay đầu tư sao cho thiết kế, nhà mẫu thật đẹp, thật độc đáo là có thể gắn 5-6 “sao” và tăng giá bán. Phía khách hàng khi mua căn hộ cũng mặc định cứ giá cao là cao cấp mà ít quan tâm năng lực, uy tín, kinh nghiệm làm căn hộ cao cấp của chủ đầu tư ra sao. Chính tình trạng vàng thau lẫn lộn này đã làm cho người dân hoài nghi, mất niềm tin, đồng thời nảy sinh nhiều tranh chấp, kiện tụng khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng không đúng như cam kết của chủ đầu tư.
Trước đây, Thông tư 14 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 có thể xem là một tham chiếu để người dân nhận diện đâu là căn hộ cao cấp: chất lượng sử dụng cao nhất; bảo đảm yêu cầu về kiến trúc, quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng, trang thiết bị đạt mức độ hoàn hảo, chất lượng hoàn thiện. Ngoài ra còn một số yếu tố khác như dự án phải nằm ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, cảnh quan thiết kế đẹp. Căn hộ có diện tích phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không được nhỏ hơn 70m2, đầy đủ các phòng chức năng và phòng ngủ chính phải có diện tích lớn hơn 20m2.
Có thể thấy, nếu áp dụng những tiêu chí trên khó dự án nào trên thị trường xứng danh là căn hộ cao cấp. Xét về mặt diện tích, vào giai đoạn thị trường BĐS nóng sốt 2007, nguồn cung căn hộ diện tích lớn rất nhiều. Những năm sau đó thị trường đóng băng, phần lớn loại căn hộ này được chủ đầu tư chẻ nhỏ xuống 50-60m2 cho dễ bán. Hay xét về mặt hạ tầng kỹ thuật, những trục đường như Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Hữu Thọ tập trung nhiều dự án cao cấp, song tình trạng kẹt xe, ngập nước đang ngày một nghiêm trọng.
Nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư tự phong hạng cho công trình tùy tiện, mới đây Bộ Xây dựng tiếp tục lấy ý kiến cho Dự thảo Thông tư Quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó, nhà chung cư được phân hạng dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch, kiến trúc; nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và xã hội; nhóm tiêu chí về mức độ và chất lượng hoàn thiện; nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư. Trên cơ sở này, nhà chung cư sẽ được phân thành 3 hạng A, B, C. Trong đó, hạng A là các chung cư cao cấp, tổng điểm đạt từ 95-100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí.
Xung quanh vấn đề này, nhiều doanh nghiệp bày tỏ đồng tình là phải công bố phân hạng chung cư để có căn cứ xác định giá bán, chất lượng dịch vụ, tránh tình trạng tranh chấp, khiếu kiện về sau. Chẳng hạn, tại Phụ lục tiêu chí đánh giá phân hạng nhà chung cư kèm theo dự thảo thông tư, cần làm rõ thế nào là thiết kế đẹp, thế nào là vật tư - vật liệu cao cấp, thế nào là môi trường thoáng mát? Thời điểm phân hạng lúc chung cư đã hoàn tất đi vào hoạt động hay lúc công bố bán? Nếu chất lượng công trình, dịch vụ không đúng cam kết thì cư dân đòi bồi thường chủ đầu tư hay nơi nào?
Cao cấp chỉ trên giấy
“Căn hộ siêu sang”, “chất lượng đỉnh cao”, “tiện ích hàng đầu”, “vị trí đắc địa”... là những mỹ từ có cánh của môi giới khi tiếp thị về các dự án mới. Những căn hộ hạng sang giá trị hàng tỷ đồng, thậm chí hàng triệu USD với hình thức bán nhà trên giấy tuy giúp giảm áp lực thanh toán, nhưng chứa đựng rất nhiều rủi ro về tiến độ bàn giao, đặc biệt là chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ. Để tối ưu hóa lợi nhuận, không ít chủ đầu tư hạ chuẩn, giảm suất đầu tư, cắt xén vật liệu, thiết bị, tiện ích so với cam kết ban đầu.
Đối với khách hàng mua nhà, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất. Chắc chắn rằng nếu chủ đầu tư uy tín sẽ không bán rẻ thương hiệu bằng cách quảng cáo dự án bình dân thành cao cấp. Vì thế, việc lạm dụng tự phong mác cao cấp cho dự án của một số chủ đầu tư sẽ khiến khách hàng mất dần niềm tin vào chính chủ đầu tư đó và thị trường BĐS nói chung. Tình trạng kiện cáo, khiếu nại, thậm chí đối đầu giữa người dân và một số chủ đầu tư trong thời gian vừa qua đã gióng lên hồi chuông cảnh báo. Bởi một khi khách hàng đã mất niềm tin, chủ đầu tư khó có thể lấy lại được.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM
Anh Th, người mua căn hộ tại dự án MB Babylon (Âu Cơ, Tân Phú), cho biết lúc chào bán căn hộ, đơn vị môi giới quảng cáo đây là dự án cao cấp có những tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, dịch vụ sức khỏe, nhà trẻ, hồ bơi, phòng tập thể dục và đặc biệt là khu vườn treo có diện tích 500m2. Đến khi nhận nhà, đối chiếu lại danh mục nguyên vật liệu và trang thiết bị hoàn thiện trên hợp đồng, gia đình anh phát hiện nhiều hạng mục đã được lắp đặt thấp cấp, rẻ tiền hơn rất nhiều. Khu vườn treo được xem là điểm nhấn của khu nhà ở MB Babylon cũng không tồn tại và theo lý giải của chủ đầu tư là do đơn vị bán hàng tự nghĩ ra.
Anh Minh Chương, chủ căn hộ cao cấp trên đường Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), than phiền không hiểu chủ đầu tư thiết kế đường ống thoát nước thải kiểu gì mà mùi hôi thối bốc ra hàng ngày từ toilet rất khó chịu. Không ít lần khách đến chơi phải bịt mũi chạy ra ban công ngồi do mùi hôi ám cả ngôi nhà. Nguồn nước từ bể chứa bơm lên từng căn hộ bị nhiễm khuẩn nên không ai dám sử dụng để uống hoặc nấu ăn. “Cư dân nhiều lần phản ánh với chủ đầu tư nhưng không ai muốn làm to chuyện. Bởi chung cư nằm ở vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, nếu sự việc um sùm lên căn hộ sẽ mất điểm, cư dân sẽ khó bán hoặc cho thuê lại căn hộ” - anh Chương lý giải.
Người giàu cũng khóc
Saigon Pearl được xem là khu căn hộ kiểu mẫu dành riêng cho dân nhà giàu ở đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Ngay từ khi khánh thành và đón hàng ngàn hộ dân vào đây sinh sống, câu chuyện khá hài hước ở Saigon Pearl là cư dân hàng ngày phải xài nước từ... xà lan chở đến vì đường ống cấp nước cho toàn dự án không đủ tải. 5 năm trở lại đây, khu dân cư này thường xuyên xảy ra tranh chấp nảy lửa giữa ban quản trị - chủ đầu tư. Nhiều khách hàng mua căn hộ tại đây phản ánh bên trong tòa nhà không có nhà sinh hoạt cộng đồng; khu vực hành lang vỉa hè, khu công viên trung tâm dự án cũng bị chiếm dụng kinh doanh đỗ xe, bể bơi. Trong hợp đồng hứa mua hứa bán, tầng hầm thuộc sở hữu chung, song khi chuyển sang hợp đồng mua bán căn hộ thì các điều khoản thay đổi, biến tầng hầm thành sở hữu riêng của chủ đầu tư. Ngoài ra, khi bán hàng dự án được giới thiệu có bến du thuyền, sân tennis... nhưng đến nay chờ mãi không thấy.
Theo một nhân viên môi giới, Phú Mỹ Hưng là một trong những chủ đầu tư uy tín bậc nhất, nhưng gần đây các khu căn hộ do đơn vị này phát triển cũng gặp không ít vấn đề. Trường hợp bà Phạm Thị Kim Anh, chủ căn hộ A1-6 chung cư Hưng Vượng, bị thấm dột nghiêm trọng do 4 toilet ở tầng trên mà báo chí phản ánh trước đây là một thí dụ điển hình. Nhân viên này cho biết, nhiều lần dẫn khách đến mục sở thị Sky Garden, Hưng Vượng hay Mỹ Cảnh..., khách hàng tỏ thái độ không hài lòng về chất lượng công trình. Ngoài các nỗi khổ trên, cư dân sống tại các chung cư cao cấp hiện nay còn thấp thỏm lo sợ chất lượng thang máy kém, hệ thống PCCC thường xuyên gặp sự cố báo cháy giả, cũng như vấn đề độc quyền cung cấp dịch vụ internet, truyền hình cáp, nước, điện…
Thông tư quy định không rõ ràng
Đa phần chủ đầu tư hiện nay chỉ cần mạnh tay đầu tư sao cho thiết kế, nhà mẫu thật đẹp, thật độc đáo là có thể gắn 5-6 “sao” và tăng giá bán. Phía khách hàng khi mua căn hộ cũng mặc định cứ giá cao là cao cấp mà ít quan tâm năng lực, uy tín, kinh nghiệm làm căn hộ cao cấp của chủ đầu tư ra sao. Chính tình trạng vàng thau lẫn lộn này đã làm cho người dân hoài nghi, mất niềm tin, đồng thời nảy sinh nhiều tranh chấp, kiện tụng khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng không đúng như cam kết của chủ đầu tư.
Trước đây, Thông tư 14 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 có thể xem là một tham chiếu để người dân nhận diện đâu là căn hộ cao cấp: chất lượng sử dụng cao nhất; bảo đảm yêu cầu về kiến trúc, quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng, trang thiết bị đạt mức độ hoàn hảo, chất lượng hoàn thiện. Ngoài ra còn một số yếu tố khác như dự án phải nằm ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, cảnh quan thiết kế đẹp. Căn hộ có diện tích phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không được nhỏ hơn 70m2, đầy đủ các phòng chức năng và phòng ngủ chính phải có diện tích lớn hơn 20m2.
Có thể thấy, nếu áp dụng những tiêu chí trên khó dự án nào trên thị trường xứng danh là căn hộ cao cấp. Xét về mặt diện tích, vào giai đoạn thị trường BĐS nóng sốt 2007, nguồn cung căn hộ diện tích lớn rất nhiều. Những năm sau đó thị trường đóng băng, phần lớn loại căn hộ này được chủ đầu tư chẻ nhỏ xuống 50-60m2 cho dễ bán. Hay xét về mặt hạ tầng kỹ thuật, những trục đường như Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Hữu Thọ tập trung nhiều dự án cao cấp, song tình trạng kẹt xe, ngập nước đang ngày một nghiêm trọng.
Nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư tự phong hạng cho công trình tùy tiện, mới đây Bộ Xây dựng tiếp tục lấy ý kiến cho Dự thảo Thông tư Quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó, nhà chung cư được phân hạng dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch, kiến trúc; nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật và xã hội; nhóm tiêu chí về mức độ và chất lượng hoàn thiện; nhóm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư. Trên cơ sở này, nhà chung cư sẽ được phân thành 3 hạng A, B, C. Trong đó, hạng A là các chung cư cao cấp, tổng điểm đạt từ 95-100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí.
Khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl. Ảnh: LONG THANH
Xung quanh vấn đề này, nhiều doanh nghiệp bày tỏ đồng tình là phải công bố phân hạng chung cư để có căn cứ xác định giá bán, chất lượng dịch vụ, tránh tình trạng tranh chấp, khiếu kiện về sau. Chẳng hạn, tại Phụ lục tiêu chí đánh giá phân hạng nhà chung cư kèm theo dự thảo thông tư, cần làm rõ thế nào là thiết kế đẹp, thế nào là vật tư - vật liệu cao cấp, thế nào là môi trường thoáng mát? Thời điểm phân hạng lúc chung cư đã hoàn tất đi vào hoạt động hay lúc công bố bán? Nếu chất lượng công trình, dịch vụ không đúng cam kết thì cư dân đòi bồi thường chủ đầu tư hay nơi nào?
Theo Sài Gòn Đầu tư
Thị trường bất động sản chững lại
Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), từ đầu năm 2016 đến nay thị trường BĐS TP.HCM có nhiều yếu tố tiềm ẩn bất ổn như giao dịch chững lại, mất cân đối về cung cầu, dự án ngưng thi công còn nhiều...
Cụ thể, theo nhận định của Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong 3 tháng đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại về lượng giao dịch khi chỉ có 9.000 căn đã bán trong tổng số 57.000 căn dự kiến chào bán ra thị trường, thấp hơn so với quý 4/2015. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng nhưng hiện nay nguồn cung nhỏ giọt, không đủ cầu. Ngược lại, phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu trung tâm, khu Đông và Nam TP lại đang “nở rộ”, áp đảo về nguồn cung BĐS trên thị trường hiện nay.
Ngoài ra, hiện trên toàn TP có khoảng 1.219 dự án với quy mô 315.500 căn. Trong đó có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%), 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư. Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư. Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.
Việc Bộ Tài chính đang lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 theo hướng “siết” tín dụng đã tác động mạnh đến tâm lý khách hàng cũng như doanh nghiệp. Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đến nay đã hết, không còn giải ngân cũng đã làm giảm nguồn cung và cầu đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giao dịch nhà đất chững lại.
Lãnh đạo một công ty BĐS nói rằng, hiện nay nguồn cung BĐS đưa ra khá nhiều, toàn dự án "khủng" khiến các doanh nghiệp phải cạnh tranh khốc liệt với nhau trong việc thu hút khách hàng, triển khai dự án. “Mặc dù Thông tư 36 chưa sửa đổi nhưng các ngân hàng đã bắt đầu thận trọng với các hồ sơ vay vốn, điều kiện xét duyệt cũng khó khăn hơn. Điều này đã làm cho những người có nhu cầu mua nhà phải vay tiền ngân hàng từ bỏ ý định mua nhà. Nếu không có giải pháp tháo gỡ, chắc chắn thị trường BĐS sẽ gặp thêm nhiều khó khăn trong thời gian tới. Bởi hiện doanh nghiệp đang phải chắt móp bán từng sản phẩm, ký được hợp đồng nào là mừng hợp đồng đó, rất khó khăn”, vị này cho hay.
Đang xuất hiện nhiều yếu tố bất lợi làm thị trường BĐS chững lại - Ảnh: Đình Sơn
Cụ thể, theo nhận định của Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong 3 tháng đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại về lượng giao dịch khi chỉ có 9.000 căn đã bán trong tổng số 57.000 căn dự kiến chào bán ra thị trường, thấp hơn so với quý 4/2015. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng nhưng hiện nay nguồn cung nhỏ giọt, không đủ cầu. Ngược lại, phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu trung tâm, khu Đông và Nam TP lại đang “nở rộ”, áp đảo về nguồn cung BĐS trên thị trường hiện nay.
Ngoài ra, hiện trên toàn TP có khoảng 1.219 dự án với quy mô 315.500 căn. Trong đó có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%), 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư. Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư. Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.
Việc Bộ Tài chính đang lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 theo hướng “siết” tín dụng đã tác động mạnh đến tâm lý khách hàng cũng như doanh nghiệp. Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đến nay đã hết, không còn giải ngân cũng đã làm giảm nguồn cung và cầu đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giao dịch nhà đất chững lại.
Lãnh đạo một công ty BĐS nói rằng, hiện nay nguồn cung BĐS đưa ra khá nhiều, toàn dự án "khủng" khiến các doanh nghiệp phải cạnh tranh khốc liệt với nhau trong việc thu hút khách hàng, triển khai dự án. “Mặc dù Thông tư 36 chưa sửa đổi nhưng các ngân hàng đã bắt đầu thận trọng với các hồ sơ vay vốn, điều kiện xét duyệt cũng khó khăn hơn. Điều này đã làm cho những người có nhu cầu mua nhà phải vay tiền ngân hàng từ bỏ ý định mua nhà. Nếu không có giải pháp tháo gỡ, chắc chắn thị trường BĐS sẽ gặp thêm nhiều khó khăn trong thời gian tới. Bởi hiện doanh nghiệp đang phải chắt móp bán từng sản phẩm, ký được hợp đồng nào là mừng hợp đồng đó, rất khó khăn”, vị này cho hay.
Theo Thanh niên
Cơ hội M&A với 137 dự án địa ốc “chết lâm sàng”
Có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A), báo cáo tình hình thị trường bất động sản Tp.HCM của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết.
Theo HoREA, năm 2015 và quý 1/2016, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện.
Năm 2015, các doanh nghiệp bất động sản trên Thành phố đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán so với 16.955 căn đã bán được trong năm 2014.
Giao dịch trong quý 1/2016 có dấu hiệu chững lại so với quý 4/2015 khi mới bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Trong đó có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.
Phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam Thành phố. Phân khúc văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại tăng trưởng mạnh.
Bên cạnh nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án dưới hình thức mua bán cổ phần, chuyển nhượng công ty, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 23 dự án, tăng 2,55 lần so với năm 2014. Đến quý quý 1/2016 có thêm 5 dự án xin chuyển nhượng.
Cũng theo HoREA, quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước.
Quý 1/2016, lượng kiều hối chuyển về Thành phố đạt 1,15 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Tuy nhiên, theo HoREA, bên cạnh mặt tích cực, thị trường bất động sản Thành phố đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Năm 2015, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.
Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến trên dưới 15% so với năm 2014.
Toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, với 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%); và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).
Có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp, HoREA nhìn nhận.
Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.
“Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”, HoREA khuyến nghị.
Về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, riêng tại Thành phố, đến ngày 31/3/2016 các ngân hàng đã cam kết cho vay 7.518 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng, đã giải ngân được 5.357 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng.
HoREA dự báo, có thể dự báo thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015, và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới.
Đồng thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.
Toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, với 315.506 căn nhà.
Theo HoREA, năm 2015 và quý 1/2016, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện.
Năm 2015, các doanh nghiệp bất động sản trên Thành phố đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán so với 16.955 căn đã bán được trong năm 2014.
Giao dịch trong quý 1/2016 có dấu hiệu chững lại so với quý 4/2015 khi mới bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Trong đó có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.
Phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam Thành phố. Phân khúc văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại tăng trưởng mạnh.
Bên cạnh nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án dưới hình thức mua bán cổ phần, chuyển nhượng công ty, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 23 dự án, tăng 2,55 lần so với năm 2014. Đến quý quý 1/2016 có thêm 5 dự án xin chuyển nhượng.
Cũng theo HoREA, quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước.
Quý 1/2016, lượng kiều hối chuyển về Thành phố đạt 1,15 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Tuy nhiên, theo HoREA, bên cạnh mặt tích cực, thị trường bất động sản Thành phố đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Năm 2015, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.
Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến trên dưới 15% so với năm 2014.
Toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, với 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%); và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).
Có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp, HoREA nhìn nhận.
Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.
“Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”, HoREA khuyến nghị.
Về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, riêng tại Thành phố, đến ngày 31/3/2016 các ngân hàng đã cam kết cho vay 7.518 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng, đã giải ngân được 5.357 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng.
HoREA dự báo, có thể dự báo thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015, và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới.
Đồng thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.
Theo VnEconomy
Saturday, April 16, 2016
Bán đất phố Hoàng Như Tiếp, gần trường Wellspring, DT 75m2, MT 5m, ô tô đỗ cửa, 2016
Bán đất phố Hoàng Như Tiếp, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cổng trường quốc tế mùa xuân Wellspring khoảng 150m, gần trường cấp 1, cấp 2 Ngọc Lâm, khu vực trung tâm, sầm uất, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, cách cầu Chương Dương 1km, đất thổ cư, hướng Đông Nam, ngõ thông, ô tô 7 chỗ đỗ cửa, diện tích mặt bằng 75m2, mặt tiền 5m, sổ đỏ chính chủ, giá bán 60 triệu/m2. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà ngõ phố Bồ Đề, Long Biên, DT 34m2, MT 3,5m, 5 tầng, 3PN, SĐCC, 2016
Bán nhà phố Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cầu Chương Dương khoảng 400m, cách phố Nguyễn Văn Cừ khoảng 300m, cách phố Cổ khoảng 2km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, nhà xây mới, 2 mặt ngõ, ngõ trước nhà rộng 2,5m, ô tô cách 30m, diện tích mặt bằng 34m2, mặt tiền 3,5m, nhà xây 5 tầng, thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 4WC, hướng Đông Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 2.8 tỷ. có thương lượng với khách thiện chí. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà ngõ phố Nguyễn Sơn, Bồ Đề, ngõ thông, 4 tầng, DT 70m2, MT 4,3m, SĐCC, 2016
Bán nhà ngõ phố Nguyễn Sơn, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư Berriver đang hoàn thiện, khu vực trung tâm phố Nguyễn Sơn, sầm uất, đông dân cư, gần trường cấp 1, cấp 2 Ngọc Lâm, ngõ trước nhà ô tô 7 chỗ đỗ cửa, ngõ thông, cách chung cư Berriver khoảng 100m, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, nhà xây 4 tầng, diện tích mặt bằng 70m2, mặt tiền 4,3m, hướng Tây Bắc, thiết kế gồm 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 phòng bếp, 1 sân phơi, 3WC, nhà có 2 mặt thoáng trước và sau, ngõ trước nhà rộng 3,5m, phía sau thoáng 1m, sổ đỏ chính chủ, giá bán 5,5 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Thursday, April 14, 2016
Căn hộ dịch vụ cho thuê: Cầu tăng, nguồn cung vẫn “bất động“
Theo CBRE, trong quý I/2016, không có nguồn cung mới căn hộ dịch vụ mới được ghi nhận tại Hà Nội, với tổng số 3.239 căn (Hạng A – 2.308 căn, Hạng B – 931 căn). Xét về nguồn cung theo loại căn hộ, loại 2 phòng ngủ chiếm lượng lớn nhất (hơn 1/3 tổng nguồn cung), sau đó là loại 1 phòng ngủ và 3 phòng ngủ với thị phần lần lượt là 27% và 23%.
Ảnh minh họa
Giá chào thuê trung bình hầu như ổn định đối với cả hạng A và B lần lượt là 31,4 USD/m²/tháng và 22,1 USD/m²/tháng. Các chủ dự án căn hộ dịch vụ Hạng A đang khá linh hoạt với chính sách giá thuê của họ để đổi lấy công suất thuê khả quan, trong khi Hạng B lại có giá thuê ổn định hơn. Tuy nhiên giá chào thuê ở khu vực Tây Hồ vẫn cao hơn so với các khu vực khác, đây vẫn là một khu vực lựa chọn hàng đầu của khách nước ngoài tại Hà Nội.
Về diễn biến thị trường bất động sản, cả tỷ lệ lấp đầy lẫn giá thuê đều giảm nhẹ, dẫn đến RevPAR (Doanh thu phòng có sẵn) cũng giảm nhẹ. Tỷ lệ lấp đầy đạt mức 83,6% toàn thị trường, giảm 2,3 điểm % so với quý trước. Giá thuê giảm 1,0% so với quý trước, ở mức 28,6 USD/m2/tháng (2.880 USD/phòng/tháng). Hệ quả là, RevPAR trong Q1/2016 giảm 3,6% theo quý và giảm 5,1% theo năm. Tuy vậy, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được coi là khá ổn định với nguồn cầu dự kiến tiếp tục tăng nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài đang tang lên. Một số đơn vị điều hành căn hộ dịch vụ quốc tế tiết lộ kế hoạch mở rộng thêm các dự án mới để bắt kịp nguồn cầu đang tăng này.
Theo Lao động
Nâng tầng chung cư cũ ở Hà Nội: Mới chỉ cởi được nút thắt với chủ đầu tư
Đó là lời khẳng định của ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam khi nói về quy chế mới về xây dựng chung cư cũ trong khu vực nội đô.
Các chung cư cũ sẽ được tăng chiều cao lên thành 21-24 tầng là một trong những điểm đáng chú ý nhất trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô vừa được UBND Thành phố Hà Nội ban hành.
Điều này có thể sẽ tháo được nút thắt mà cả thành phố cũng như các chủ đầu tư đang còn loay hoay hơn 10 năm nay vì nếu xây lại mà chỉ tối đa 18 tầng thì chủ đầu tư không mặn mà với các dự án cải tạo chung cư cũ.
Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam khẳng định đây là quyết định rất tốt, rất cần thiết và quan trọng đối với quá trình xây dựng, phát triển thủ đô Hà Nội trong giai đoạn này.
“Đối với người dân, tình hình chung cư gây ra rất nhiều bức xúc và ảnh hưởng đến cả tính mạng. Những căn nhà chung cư này đã xây dựng nửa thế kỷ và xuống cấp” - ông Trần Ngọc Chính chia sẻ về tình hình chung cư hiện nay.
Quy chế mới rất chi tiết số tầng từng khu vực được phép xây và chỉ lưu ý về việc xây dựng phải đảm bảo hạn chế tăng dân số, quá tải hạ tầng, đảm bảo không gian mở, cây xanh, công trình công cộng.
Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam thừa nhận quy chế mới còn nhiều quy định chung chung. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần vào cuộc, hướng dẫn cụ thể do nhà cao tầng còn liên quan đến mật độ dân cư, mật độ xây dựng, giao thông cũng như cấp thoát nước.
“Quy chế này chỉ là cởi nút thắt và chưa phải là đủ” – ông Trần Ngọc Chính khẳng định.
Về việc khu vực Liễu Giai và Triển lãm Giảng Võ được phép xây 50 tầng, gấp đôi các khu khác dù đều là ở khu nội đô lịch sử, ông Trần Ngọc Chính giải thích: “Các dự án xây dựng cần phải phù hợp với tổ hợp không gian. Việc xây cao hay không phụ thuộc vào những dự án này. Khi chuyển Triển lãm Giảng Võ, chủ đầu tư sẽ phải tính toán để xây dựng phù hợp trên khu đất này”.
Các chung cư cũ sẽ được tăng chiều cao lên thành 21-24 tầng là một trong những điểm đáng chú ý nhất trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô vừa được UBND Thành phố Hà Nội ban hành.
Điều này có thể sẽ tháo được nút thắt mà cả thành phố cũng như các chủ đầu tư đang còn loay hoay hơn 10 năm nay vì nếu xây lại mà chỉ tối đa 18 tầng thì chủ đầu tư không mặn mà với các dự án cải tạo chung cư cũ.
Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam khẳng định đây là quyết định rất tốt, rất cần thiết và quan trọng đối với quá trình xây dựng, phát triển thủ đô Hà Nội trong giai đoạn này.
“Đối với người dân, tình hình chung cư gây ra rất nhiều bức xúc và ảnh hưởng đến cả tính mạng. Những căn nhà chung cư này đã xây dựng nửa thế kỷ và xuống cấp” - ông Trần Ngọc Chính chia sẻ về tình hình chung cư hiện nay.
Quy chế mới rất chi tiết số tầng từng khu vực được phép xây và chỉ lưu ý về việc xây dựng phải đảm bảo hạn chế tăng dân số, quá tải hạ tầng, đảm bảo không gian mở, cây xanh, công trình công cộng.
Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam thừa nhận quy chế mới còn nhiều quy định chung chung. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần vào cuộc, hướng dẫn cụ thể do nhà cao tầng còn liên quan đến mật độ dân cư, mật độ xây dựng, giao thông cũng như cấp thoát nước.
“Quy chế này chỉ là cởi nút thắt và chưa phải là đủ” – ông Trần Ngọc Chính khẳng định.
Về việc khu vực Liễu Giai và Triển lãm Giảng Võ được phép xây 50 tầng, gấp đôi các khu khác dù đều là ở khu nội đô lịch sử, ông Trần Ngọc Chính giải thích: “Các dự án xây dựng cần phải phù hợp với tổ hợp không gian. Việc xây cao hay không phụ thuộc vào những dự án này. Khi chuyển Triển lãm Giảng Võ, chủ đầu tư sẽ phải tính toán để xây dựng phù hợp trên khu đất này”.
Theo VTV
Wednesday, April 13, 2016
Bán đất phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, DT 57m2, MT 3,8m, ô tô đỗ cửa, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí trung tâm phố Ngọc Trì, khu đông dân cư, sầm uất, cách mặt phố Ngọc Trì khoảng 80m, ô tô con vào được, gần UBND phường và trường cấp 2 Thạch Bàn, cách chung cư Him Lam Thạch Bàn khoảng 200m, cách siêu thị AEON Mall khoảng 800m, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 57m2, mặt tiền 3,8m, hướng Tây Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,8 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến
Bán đất ngõ phố Thạch Bàn, Long Biên, DT 150m2, MT 7m, nở hậu, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ phố Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí nằm giữa phố Thạch Bàn, cách phố Thạch Bàn 100m, gần hồ Thạch Bàn và chung cư Him Lam 18 tầng, cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị Aeon Mall khoảng 1km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 150m2, mặt tiền 7m, nở hậu 8m, hướng Đông Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 25 triệu/m2. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất Tư Đình, Long Biên, đường 7m, DT 80m2, MT 4,1m, đường 7m, SĐCC, 2016
Bán đất Tư Đình, phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần UBND phường Long Biên, gần hồ, cách cầu Chương Dương 2,5km, cách cầu Vĩnh Tuy 1km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, ngõ thông, đường trước nhà rộng 7m, 2 ô tô tránh nhau, hướng Đông Nam, tiện để ở, làm văn phòng, trường mầm non, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 80m2, mặt tiền 4,1m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 3,75 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Tuesday, April 12, 2016
Bán nhà phân lô Thượng Thanh, Long Biên, 4 tầng, DT 56m2, MT 5,3m, đường 11m, SĐCC, 2016
Bán nhà phân lô Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần UBND phường Thượng Thanh, cách phố Ngô Gia Tự, gần ngã tư đèn xanh đèn đỏ vào khu đô thị Việt Hưng, nhà xây 4 tầng, diện tích mặt bằng 56m2, mặt tiền 5,3m, hướng Đông Bắc, đường trước nhà rộng 13m, vỉa hè rộng, tiện để ở, làm văn phòng, thiết kế 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3WC, 1 phòng thờ, 1 sân phơi, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 4,5 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà phố Hoa Lâm, Việt Hưng, 2,5 tầng, DT 90m2, MT 5m, 2 mặt ngõ, SĐCC, 2016
Bán nhà phố Hoa Lâm, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí mặt ngõ thông, ô tô tránh nhau được, gần UBND phường Việt Hưng, tiện để ở, làm văn phòng, kinh doanh nhỏ, nhà 2 mặt ngõ, ngõ trước rộng 6m, ngõ bên rộng 2,5m, hướng Tây Bắc và Tây nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 50 triệu/m2. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến
Bán đất gần cầu Vĩnh Tuy, Long Biên, gần AEON Mall, DT 42m2, MT 3,6m, SĐCC, 2016
Bán đất chân cầu Vĩnh Tuy, phường Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 600m, cách đường Cổ Linh khoảng 400m, đối diện siêu thị AEON Mall Long Biên, khu đông dân cư, gần chợ, siêu thị, đất thổ cư, ngõ rộng 2m, ô tô cách 100m, diện tích mặt bằng 42m2, mặt tiền 3,6m, hướng Đông Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,15 tỷ, có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất chân cầu Vĩnh Tuy, Long Biên, gần AEON Mall DT 36m2, MT 4m, SĐCC, 2016
Bán đất chân cầu Vĩnh Tuy, phường Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 600m, cách đường Cổ Linh khoảng 400m, đối diện siêu thị AEON Mall Long Biên, khu đông dân cư, gần chợ, siêu thị, đất thổ cư, ngõ rộng 2m, ô tô cách 100m, diện tích mặt bằng 36m2, mặt tiền 4m, hướng Đông Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,1 tỷ, có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất ngõ phố Thạch Bàn, Long Biên, gần hồ, DT 50m2, MT 5m, 2 mặt ngõ, 2016
Bán đất ngõ phố Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần hồ Thạch Bàn, cách đường 5A và phố Sài Đồng khoảng 300m, cách siêu thị AEON Mall và cầu Vĩnh Tuy 1km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, khu đông dân cư, đất thổ cư, 2 mặt ngõ, ngõ thông, ô tô đi qua không phải quay đầu, ô tô vào nhà, hướng Đông và Nam, diện tích mặt bằng 50m2, mặt tiền 5m, sổ đỏ chính chủ, giá bán 2 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất ngõ 318 Phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, DT 41m2, MT 3,5m, SĐCC, 2016
Bán đất Ngõ 318 Phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư CT1, CT2B Bộ Quốc Phòng, cách đường 5B phố Ngọc Trì khoảng 500m, cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị AEON Mall khoảng 1,5km, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đất thổ cư, ngõ trước nhà rộng 3m, hướng Nam, ngõ thông, diện tích mặt bằng 41m2, mặt tiền 3,5m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất Thạch Bàn, Long Biên, đường 11m, DT 89,5m2, MT 5m, SĐCC, 2016
Bán đất Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị AEON Mall khoảng 1km, cách ngã tư đèn xanh đèn đỏ và phố Ngọc Trì khoảng 400m, gần chợ Thạch Bàn, khu phân lô quy hoạch đẹp, dân trí cao, xung quanh đã xây dựng nhà biệt thự đẹp, đất thổ cư, hai mặt ngõ trước và sau, tiện chia 2 lô, đường trước mặt quy hoạch rộng 11m, vỉa hè rộng 3,5m, hướng Đông, ngõ phía sau rộng 2,5m, diện tích mặt bằng 89,5m2, mặt tiền 5m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 3,5 tỷ, có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, đường 8m, 3 tầng, DT 60m2, MT 4,6m, SĐCC, 2016
Bán nhà ngõ Phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư CT1, CT2B Bộ Quốc Phòng, cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị AEON Mall khoảng 1,5km, cách đường 5B 500m, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, đường trước nhà rộng 8m, trước mặt thoáng, tiện để ở, làm văn phòng, hướng Tây Nam, nhà xây 3 tầng, diện tích mặt bằng 60m2, mặt tiền 4,6m, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2WC, 1 phòng thờ, 1 sân phơi, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 2,4 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Thực đơn BĐS cho người ít tiền
Bài toán “sở hữu nhà ở tại Thủ đô” đến nay vẫn khó giải với đại đa số những cá nhân, gia đình bám trụ ở Hà Nội. Càng gian nan hơn là đối tượng chỉ chủ động được tầm tài chính dưới một tỷ đồng, mưu cầu giao dịch một BĐS đảm bảo pháp lý (không tranh chấp, kiện tụng, không vướng…quy hoạch) lẫn đúng nghĩa một chốn an cư.
Cấp bách về nơi ở (dọn về sinh sống trong ngắn hạn), khách hàng vẫn “đính kèm” barem: an sinh tốt, đủ tiện ích xã hội – hạ tầng, yên tâm về chứng nhận quyền sử dụng – sở hữu và đặc biệt là giá vừa túi tiền. Phải chăng, bộ tiêu chí nêu trên là…không tưởng?!
Càng tìm, càng nản?
Sau khi gói 30.000 tỷ đồng được chính thức phán quyết thời hạn giải ngân, kỳ vọng của người có nhu cầu về nhà ở giá rẻ, được ưu đãi vay tín dụng hầu hết tập trung vào NƠXH. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm nhà ở mang tính an sinh quốc kế tại địa bàn Hà Nội nói riêng, các đô thị lớn nói chung, vẫn chỉ như muối bỏ biển so với sức cầu vô hạn.
Đến nay, nguồn căn hộ NƠXH ở khu vực Hà Nội được hình thành qua một vài dự án như: The Vesta Phú Lãm (Hà Đông), Tứ Hiệp, Đồng Mô (Hoàng Mai), Bamboo Garden (Quốc Oai), 143 Trần Phú, 30 Phạm Văn Đồng, Bright City, EcoHome…
Về phía khách hàng, việc vượt qua hai vòng xếp hàng (bốc thăm quyền mua, bốc thăm căn – tầng) cũng như hàng loạt quy định “cứng” về hồ sơ đăng ký mua nhà, vay vốn vẫn được ví như… leo cột mỡ.
Thậm chí, mới đây, tình trạng “méo mó” trong hoạt động bán hàng, quảng cáo của giới trung gian (bao gồm cả “chạy từ A đến Z” hồ sơ, bán suất mua, bán chênh, nhận đặt cọc qua sàn…) cũng được cho là có căn nguyên ở nhu cầu thực quá lớn so với nguồn cung eo hẹp.
Trao đổi với PV, anh Phạm Hải, làm việc trong một công ty chuyên lắp đặt nội thất cho căn hộ dự án, bình phẩm: Mua được NƠXH “hợp lý – hợp túi tiền” tưởng dễ mà rất khó. Những dự án trong khu gần trung tâm thì quá ít. Ở ngoài vành đai 3, xa nội thị, lại chờ đợi ròng rã vài năm thì thuê nhà tối ưu hơn. Chính phủ, Ngân hàng nhà nước, bộ-ngành đều có chính sách ưu đãi về NƠXH, vậy mà thực tế triển khai vẫn… chưa đến được với người nghèo cần nhà ở.
Tập thể cũ, từng là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, đặc biệt là gia đình hai thế hệ. Giá rẻ so với chung cư, pháp lý tốt, vị trí đa phần thuộc nội đô, tiện ích xã hội đủ, dân trí cao… tạo nên ưu điểm khó chối từ của loại hình nhà ở này. Nhưng vấn đề chất lượng công trình, an toàn cho tính mạng, tài sản của người dân lại là “điểm chết” của chung cư cũ.
“Nuôi ý định mua một căn tập thể cũ ở Thành Công (quận Đống Đa) từ trong năm. Tới khi Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ký ban hành, cộng thêm cơ quan chức năng công bố danh sách mức độ nguy hiểm về chất lượng công trình chung cư cũ, gia đình tôi buộc phải chuyển hướng. Nhìn sang chợ chung cư thương mại hiện hữu, vợ chồng tôi buộc lòng phải tiếp tục kéo dài hợp đồng thuê căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân với giá 3 triệu đồng/tháng.” – Thanh, một viên chức trong ngành thông tin thư viện, không giấu được vẻ chán nản.
Tài chính dưới 1 tỷ đồng, đồng nghĩa không mơ đến nhà đất thổ cư ở Thủ đô?!
Canh bạc mua đất không sổ
Tài chính dưới một tỷ đồng, đồng nghĩa không mơ đến nhà đất thổ cư. Dẫu vậy, tìm hiểu qua một số cò đất “gạo cội” trong nội thành Hà Nội, người mua có thể lựa chọn những nhà riêng trong vô vàn con ngõ vừa sâu – vừa nhỏ.
Theo đó, đặc điểm chung của nhà thổ cư dạng “ngõ nhỏ – phố nhỏ – nhà tôi ở đó” bao gồm: diện tích từ 9-10 m2 tới 20m2, dạng hình ống, thiếu lưu thông ánh sáng lẫn không khí tự nhiên.
Minh, một môi giới hoạt động chủ yếu ở địa bàn Đống Đa – Hai Bà Trưng, dẫn chứng một căn nhà ở trung tâm quận Đống Đa: Nhà trong cuối con ngõ hẹp chưa tới 1,5m, di chuyển ra Văn Miếu mất gần 10 phút, công trình xây từ trước năm 2.000, diện tích 17m2, chủ nhà phát giá 900 triệu đồng.
Theo môi giới, kiểu nhà thổ cư này rất hiếm nguồn cung vì chủ sở hữu thường không bán. Nhưng với những khách hàng là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi, “chui” vào căn nhà quanh năm chỉ le lói vài tia sáng mặt trời thì không thể đảm bảo sức khỏe.
“Dù có giá 500 triệu đồng thì tôi cũng xin “kiếu” căn nhà kiểu ổ tò vò này. Thà đi mua nhà không sổ mà rộng rãi, thông thoáng còn hơn” – một nhân viên hợp đồng ngành giáo dục ở Hà Nội khẳng định.
Theo giới “đi lên từ đất”, đất chưa chứng nhận quyền sử dụng chỉ được giao dịch ở dạng … rỉ tai. Bởi bản chất nguồn gốc đất đều là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, không “vướng” quy hoạch và không tranh chấp. Tuy nhiên, khả năng được cấp chứng nhận quyền sử dụng của đất dạng này chỉ là 50/50 – và tùy thuộc vào “quan hệ” của bên bán với địa phương sở tại(?)
Để đảm bảo an toàn tài chính cho người mua đất chưa sổ, kinh nghiệm thực tế giao dịch của giới đầu tư chuyên nghiệp cho rằng: Nếu đã “chấm” được đất vừa ý thì nên nhờ văn phòng luật, công chứng tư vấn và đến làm thủ tục giao dịch. Các đơn vị sẽ đưa ra phương án tối ưu cho người mua về giao dịch đất đai.
Cấp bách về nơi ở (dọn về sinh sống trong ngắn hạn), khách hàng vẫn “đính kèm” barem: an sinh tốt, đủ tiện ích xã hội – hạ tầng, yên tâm về chứng nhận quyền sử dụng – sở hữu và đặc biệt là giá vừa túi tiền. Phải chăng, bộ tiêu chí nêu trên là…không tưởng?!
Càng tìm, càng nản?
Sau khi gói 30.000 tỷ đồng được chính thức phán quyết thời hạn giải ngân, kỳ vọng của người có nhu cầu về nhà ở giá rẻ, được ưu đãi vay tín dụng hầu hết tập trung vào NƠXH. Tuy nhiên, số lượng sản phẩm nhà ở mang tính an sinh quốc kế tại địa bàn Hà Nội nói riêng, các đô thị lớn nói chung, vẫn chỉ như muối bỏ biển so với sức cầu vô hạn.
Đến nay, nguồn căn hộ NƠXH ở khu vực Hà Nội được hình thành qua một vài dự án như: The Vesta Phú Lãm (Hà Đông), Tứ Hiệp, Đồng Mô (Hoàng Mai), Bamboo Garden (Quốc Oai), 143 Trần Phú, 30 Phạm Văn Đồng, Bright City, EcoHome…
Về phía khách hàng, việc vượt qua hai vòng xếp hàng (bốc thăm quyền mua, bốc thăm căn – tầng) cũng như hàng loạt quy định “cứng” về hồ sơ đăng ký mua nhà, vay vốn vẫn được ví như… leo cột mỡ.
Thậm chí, mới đây, tình trạng “méo mó” trong hoạt động bán hàng, quảng cáo của giới trung gian (bao gồm cả “chạy từ A đến Z” hồ sơ, bán suất mua, bán chênh, nhận đặt cọc qua sàn…) cũng được cho là có căn nguyên ở nhu cầu thực quá lớn so với nguồn cung eo hẹp.
Trao đổi với PV, anh Phạm Hải, làm việc trong một công ty chuyên lắp đặt nội thất cho căn hộ dự án, bình phẩm: Mua được NƠXH “hợp lý – hợp túi tiền” tưởng dễ mà rất khó. Những dự án trong khu gần trung tâm thì quá ít. Ở ngoài vành đai 3, xa nội thị, lại chờ đợi ròng rã vài năm thì thuê nhà tối ưu hơn. Chính phủ, Ngân hàng nhà nước, bộ-ngành đều có chính sách ưu đãi về NƠXH, vậy mà thực tế triển khai vẫn… chưa đến được với người nghèo cần nhà ở.
Tập thể cũ, từng là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, đặc biệt là gia đình hai thế hệ. Giá rẻ so với chung cư, pháp lý tốt, vị trí đa phần thuộc nội đô, tiện ích xã hội đủ, dân trí cao… tạo nên ưu điểm khó chối từ của loại hình nhà ở này. Nhưng vấn đề chất lượng công trình, an toàn cho tính mạng, tài sản của người dân lại là “điểm chết” của chung cư cũ.
“Nuôi ý định mua một căn tập thể cũ ở Thành Công (quận Đống Đa) từ trong năm. Tới khi Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ký ban hành, cộng thêm cơ quan chức năng công bố danh sách mức độ nguy hiểm về chất lượng công trình chung cư cũ, gia đình tôi buộc phải chuyển hướng. Nhìn sang chợ chung cư thương mại hiện hữu, vợ chồng tôi buộc lòng phải tiếp tục kéo dài hợp đồng thuê căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân với giá 3 triệu đồng/tháng.” – Thanh, một viên chức trong ngành thông tin thư viện, không giấu được vẻ chán nản.
Tài chính dưới 1 tỷ đồng, đồng nghĩa không mơ đến nhà đất thổ cư ở Thủ đô?!
Canh bạc mua đất không sổ
Tài chính dưới một tỷ đồng, đồng nghĩa không mơ đến nhà đất thổ cư. Dẫu vậy, tìm hiểu qua một số cò đất “gạo cội” trong nội thành Hà Nội, người mua có thể lựa chọn những nhà riêng trong vô vàn con ngõ vừa sâu – vừa nhỏ.
Theo đó, đặc điểm chung của nhà thổ cư dạng “ngõ nhỏ – phố nhỏ – nhà tôi ở đó” bao gồm: diện tích từ 9-10 m2 tới 20m2, dạng hình ống, thiếu lưu thông ánh sáng lẫn không khí tự nhiên.
Minh, một môi giới hoạt động chủ yếu ở địa bàn Đống Đa – Hai Bà Trưng, dẫn chứng một căn nhà ở trung tâm quận Đống Đa: Nhà trong cuối con ngõ hẹp chưa tới 1,5m, di chuyển ra Văn Miếu mất gần 10 phút, công trình xây từ trước năm 2.000, diện tích 17m2, chủ nhà phát giá 900 triệu đồng.
Theo môi giới, kiểu nhà thổ cư này rất hiếm nguồn cung vì chủ sở hữu thường không bán. Nhưng với những khách hàng là gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi, “chui” vào căn nhà quanh năm chỉ le lói vài tia sáng mặt trời thì không thể đảm bảo sức khỏe.
“Dù có giá 500 triệu đồng thì tôi cũng xin “kiếu” căn nhà kiểu ổ tò vò này. Thà đi mua nhà không sổ mà rộng rãi, thông thoáng còn hơn” – một nhân viên hợp đồng ngành giáo dục ở Hà Nội khẳng định.
Theo giới “đi lên từ đất”, đất chưa chứng nhận quyền sử dụng chỉ được giao dịch ở dạng … rỉ tai. Bởi bản chất nguồn gốc đất đều là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, không “vướng” quy hoạch và không tranh chấp. Tuy nhiên, khả năng được cấp chứng nhận quyền sử dụng của đất dạng này chỉ là 50/50 – và tùy thuộc vào “quan hệ” của bên bán với địa phương sở tại(?)
Để đảm bảo an toàn tài chính cho người mua đất chưa sổ, kinh nghiệm thực tế giao dịch của giới đầu tư chuyên nghiệp cho rằng: Nếu đã “chấm” được đất vừa ý thì nên nhờ văn phòng luật, công chứng tư vấn và đến làm thủ tục giao dịch. Các đơn vị sẽ đưa ra phương án tối ưu cho người mua về giao dịch đất đai.
Đông Hưng (TBKD)
Monday, April 11, 2016
Bán nhà phân lô chân cầu Vĩnh Tuy, Long Biên, 3 tầng, DT 88m2, MT 5,2m, SĐCC, 2016
Bán nhà phân lô ngay chân cầu Vĩnh Tuy, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cầu Vĩnh Tuy 800m, gần siêu thị AEON Mall Long Biên, gần sân golf Long Biên, đường trước nhà rộng 6m, ô tô 7 chỗ đỗ cửa, hướng Tây Nam, nhà xây 3 tầng, diện tích mặt bằng 88m2, mặt tiền 5,2m, thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 2WC, sổ đỏ chính chủ, giá bán 4 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất mặt ngõ tại phường Thạch Bàn, Long Biên, DT 65m2, MT 4m, đường 8m, SĐCC, 2016
Bán đất mặt ngõ thông tại Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội, đường trước nhà rộng 8m, đường trải nhựa, khu vực đông dân cư, tiện kinh doanh, văn phòng, cửa hàng, vị trí gần phía công an phường Thạch Bàn, gần chợ Đồng Dinh, gần chung cư 17 tầng Him Lam đang xây dựng, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 65m2, mặt tiền 4m, hướng Đông Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 35 triệu/m2. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Sunday, April 10, 2016
Bán đất mặt ngõ phường Thạch Bàn, Long Biên, DT 52m2, MT 4m, đường 8m, SĐCC, 2016
Bán đất mặt ngõ thông tại phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội, vị trí gần công an phường, gần chợ Đồng Dinh, gần hồ Thạch Bàn và chung cư 17 tầng Him Lam đang xây dựng, đất mặt ngõ, tiện kinh doanh, văn phòng, diện tích mặt bằng 52m2, mặt tiền 4m, hướng Tây Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán 2,2 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, gần đường 5B, DT 32m2, MT 3,5m, SĐCC, 2016
Bán đất ngõ phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách cầu Vĩnh Tuy và siêu thị AEON Mall Long Biên 1km, gần trường tiểu học Thạch Bàn A, đất thổ cư, ngõ 2,3m, ô tô cách 30m, diện tích mặt bằng 32m2, mặt tiền 3,5m, hướng Tây Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 900 triệu/m2. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất phố Thạch Bàn, Long Biên, DT 36m2, MT 3,35m, ngõ thông, SĐCC, 2016
Bán đất phố Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần UBND phường Thạch Bàn, gần trường cấp 2 Thạch Bàn, cách phố Ngọc Trì - Đường 5B khoảng 200m, cách hồ Thạch Bàn 100m, khu vực đông dân cư, lý tưởng để ở, sinh hoạt, đi lại, ngõ trước nhà rộng 3m, ngõ thông, đất thổ cư, diện tích mặt bằng 36m2, mặt tiền 3,35m, hướng Tây Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: thỏa thuận. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến. ĐÃ BÁN
Dự án Phú Mỹ Center Point được quy hoạch hiện đại tại Vũng tàu
Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, liền kề trung tâm hành chính huyện Tân Thành, cụm công nghiệp Phú Mỹ, Mỹ Xuân, Gò Dầu và chỉ cách cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải chưa đến 5 phút đi xe. Ở vị trí này, Phú Mỹ Center Point dễ dàng liên kết với thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa, thành phố Nhơn Trạch, đô thị Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành và TPHCM thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, quốc lộ 51... Trong tương lai, Phú Mỹ Center Point sẽ trở thành đầu mối giao thông tổng hợp hiện đại gồm đường bộ, đường biển, hàng không và cả đường sắt.
Phú Mỹ Center Point còn được thừa hưởng nhiều tiện ích rất đa dạng từ thương mại - dịch vụ, văn hóa, giáo dục, vui chơi giải trí cho đến y tế, thể dục thể thao… của một đô thị cảng quốc tế quy mô hàng đầu Đông Nam Á.
Bên cạnh đó, một điểm cộng thêm cho Phú Mỹ Center Point là khu nghỉ dưỡng Lotus Resort rộng 3ha nằm ngay trung tâm dự án, hiện đã đi vào hoạt động. Đây chính là tiền đề hình thành một trung tâm đô thị thương mại hàng đầu để phục vụ nhu cầu mua sắm, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí dành cho cộng đồng doanh nhân và chuyên gia làm việc trong hơn 10 khu công nghiệp xung quanh dự án. Những khách hàng sở hữu đất nền ở đây có thể xây nhà để ở kết hợp kinh doanh nhiều ngành nghề như khách sạn, nhà hàng, quán ăn, quán cà phê, tiệm tạp hóa…Đây là lợi thế không phải dự án nào cũng có được.
Dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point do Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng và Công ty cổ phần Đầu tư A.T.A làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh là đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền. Công ty Kim Oanh hoạt động trọng lĩnh vực đất nền bình dương giá rẻ và các tĩnh thành lân cận như Bình Dương, TP HCM, Đồng Nai, ...
Hiện nay, toàn bộ cơ sở hạ tầng nội khu dự án đã hoàn thiện gồm trường mầm non, đường nhựa nội bộ rộng từ 11-32m, hệ thống điện - nước âm, hệ thống thoát nước thải và nước mưa riêng biệt… Để tạo sự an tâm cho khách hàng, chủ đầu tư cũng đã tách sổ đỏ riêng cho từng lô đất nên có thể xây nhà ở ngay.
Saturday, April 9, 2016
Bán nhà phường Thạch Bàn, Long Biên, 5 tầng, DT 35m2, MT 3,2m, 3PN, 2016
Bán nhà 4 tầng phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần công an phường Thạch Bàn, gần hồ Thạch Bàn và chợ Đồng Dinh, gần dự án chung cư 17 tầng của Him Lam đang xây dựng, đối diện công ty May 10 nhìn sang, nhà mới xây năm 2016, diện tích mặt bằng 35m2, mặt tiền 3,2m, hướng Tây Bắc, thiết kế gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng thờ, 1 sân phơi, 3WC, sổ đỏ chính chủ, giá bán 1,8 tỷ, Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất Tổ 16 Thạch Bàn, Long Biên, DT 120m2, MT 7,2m, đường 7m, 2 mặt ngõ, 2016
Bán đất Tổ 16 phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí nhìn ra khu đô thị Hanoi Garden City, phía trước thoáng, không vướng nhà, quy hoạch trước mặt là bãi đỗ xe, đất thổ cư, 2 mặt ngõ, ngõ trước nhà rộng 7m, đường trải nhựa, ngõ thông, ngõ bên rộng 2m, hướng chính Đông Nam, diện tích mặt bằng 120m2, mặt tiền 7,2m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 32 triệu/m2. Có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà ngõ phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, ô tô đỗ cửa, DT 120m2, 3 tầng, SĐCC, 2016
CẦN BÁN GẤP nhà riêng ngõ phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí nhà nằm trong ngõ phố Ngọc Trì, cách mặt phố Ngọc Trì khoảng 50m, gần UBND phường Thạch Bàn, khu vực trung tâm của phường Thạch Bàn, nhà xây 3 tầng, xây chắc chắn, diện tích mặt bằng 120m2, mặt tiền 6m, hướng Tây Bắc, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2WC, ô tô 7 chỗ đỗ cửa, phù hợp để ở, làm văn phòng,...sổ đỏ chính chủ, giá bán 3,8 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến
Bán đất phân lô Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy, DT 62m2, MT 5,7m, đường 13m, SĐCC, 2016
Bán đất phân lô quận Long Biên, Hà Nội, vị trí thuộc phường Cự Khối, đường quy hoạch đẹp, đường rộng 13m, vỉa hè rộng, gần trường mầm non, trường tiểu học, gần chợ, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, diện tích mặt bằng 62m2, mặt tiền 5,7m, hướng Tây, xung quanh đã xây nhà kín, khu vực trung tâm, đông dân cư của phường Cự Khối, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 2 tỷ, có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán gấp nhà cấp 4 phố Lệ Mật, Việt Hưng, DT 45m2, MT 4m, SĐCC, 2016
CẦN BÁN GẤP nhà cấp 4 phố Lệ Mật, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chợ Ô Cách, gần trường mầm non, bệnh viện Đức Giang, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, nhà cấp 4 có 2 phòng trọ, ngõ trước nhà rộng 2m, ô tô cách 30m, diện tích mặt bằng 45m2, mặt tiền 4m, hướng Tây Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,18 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà 3 tầng phố Lệ Mật, Việt Hưng, DT 52m2, MT 8m, 2PN, SĐCC, 2016
CẦN BÁN GẤP nhà 3 tầng ngõ phố Lệ Mật, phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần UBND phường Việt Hưng, gần chợ Kim Quan Việt Hưng, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, nhà 2,5 tầng, diện tích mặt bằng 52m2, thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2WC, hướng Tây Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 1,45 tỷ, có thương lượng với khách thiện chí mua. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán đất phường Thạch Bàn, Long Biên, DT 30,8m2, MT 3,7m, ô tô đỗ cửa, 2016
Bán đất phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần công an phường Thạch Bàn, gần hồ Thạch Bàn, chợ Đồng Dinh, rất gần dự án chung cư 17 tầng của Him Lam đang xây dựng, cách phố Thạch Bàn 700m, cách cầu Vĩnh Tuy 2,5km, gần phía tổng công ty may 10, đất thổ cư, ô tô đỗ cửa, ngõ trước nhà rộng 3m, diện tích mặt bằng 30,8m2, mặt tiền 3,7m, hướng Tây Nam, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 960 triệu. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Bán nhà phường Gia Thụy, Long Biên, 5 tầng, DT 33m2, MT 3,2m, 3PN, SĐCC, 2016
Bán nhà ngõ phố Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí cách đường Nguyễn Văn Cừ khoảng 200m, gần trường tiểu học Gia Thụy, gần chợ, thuận tiện đi lại và sinh hoạt, ngõ trước nhà rộng 2,5m, ngõ thẳng, cách đường lớn 20m, nhà 5 tầng xây năm 2016, diện tích mặt bằng 33m2, mặt tiền 3,2m, thiết kế 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4WC, hướng Đông Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 2,9 tỷ. Liên hệ:0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến.
Friday, April 1, 2016
Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ, Gia Thụy, DT 65m2, MT 4m, SĐCC, 2016
Bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần tòa nhà Plaschem, gần siêu thị điện máy HC, nhà xây 2 tầng, diện tích mặt bằng 65m2, mặt tiền 4m, sổ đỏ chính chủ, giá bán 12,5 tỷ. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến. MỚI CẬP NHẬT
Bán đất Thạch Bàn, gần chợ Đồng Dinh, đường 8m, 2 mặt ngõ, DT 80m2, MT 5,2m
Bán đất Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chợ Đồng Dinh, gần hồ Thạch Bàn, gần dự án chung cư 17 tầng của Him Lam đang xây dựng tại Tổ 16 Thạch Bàn, đất thổ cư, mặt ngõ thông, trải nhưa, tiện để ở, kinh doanh, đất 2 mặt ngõ, ngõ trước nhà rộng 8m, hướng Đông Nam, diện tích mặt bằng 80m2, mặt tiền 5,2m, sổ đỏ chính chủ, giá bán: thỏa thuận. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến. MỚI CẬP NHẬT
Bán đất Ngõ 318 Phố Ngọc Trì, Thạch Bàn, DT 35m2, MT 3,1m, ô tô đỗ cửa, 2016
Bán đất ngõ 318 Phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, vị trí gần chung cư CT1, CT2 Thạch Bàn, cách đường 5B khoảng 300m, cách trường tiểu học Thạch Bàn A - 400m, cách trường cấp 3 Thạch Bàn 600m, thuận tiện đi lại, ngõ trước nhà rộng 3m, ngõ thông, diện tích mặt bằng 35m2, mặt tiền 3,1m, hướng Bắc, sổ đỏ chính chủ, giá bán: 960 triệu. Liên hệ: 0984999007 - 0915383393. Miễn trung gian & Quảng cáo trực tuyến. MỚI CẬP NHẬT